ECONOMÍA. El precio de la vivienda libre se dispara un 12,7% en el segundo trimestre, su mayor alza en 18 años

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05 septiembre 2025.- El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha confirmado que el precio de la vivienda libre en España aumentó un 12,7% interanual en el segundo trimestre de 2025, marcando el mayor repunte desde el primer trimestre de 2007. Este dato consolida una tendencia alcista que acumula ya 45 trimestres consecutivos de subidas

Evolución del precio de la vivienda

  • Vivienda usada: +12,8% interanual, +4,2% trimestral

  • Vivienda nueva: +12,1% interanual, +2,6% trimestral

  • Incremento trimestral total: +4%, el mayor desde 2015

Todas las comunidades autónomas han registrado subidas de dos dígitos, destacando Murcia (+14,6%), Aragón y La Rioja (+13,7%), y Madrid (+13,3%)

Factores que explican el encarecimiento

  1. Déficit estructural de oferta El Banco de España estima un déficit acumulado de entre 600.000 y 765.000 viviendas entre 2022 y 2025. La escasez de obra nueva y la lentitud en la promoción residencial han generado una presión sostenida sobre los precios.

  2. Reactivación de la demanda Tras la moderación de los tipos de interés y el abaratamiento de las hipotecas, las compraventas se han disparado. En los últimos 12 meses se han registrado más de 700.000 operaciones, un 19,7% más que el año anterior.

  3. Aumento del poder adquisitivo y crecimiento demográfico La mejora de los salarios y el dinamismo poblacional en zonas urbanas y turísticas han intensificado la competencia por la vivienda disponible.

  4. Reducción de la oferta en venta Portales inmobiliarios como Idealista señalan que la oferta de viviendas en venta se ha reducido un 20% en el último año.

Consecuencias sociales y económicas

  • Acceso limitado a la vivienda El encarecimiento dificulta el acceso a la vivienda para jóvenes, familias con rentas medias y colectivos vulnerables. El alquiler también se tensiona, al aumentar la demanda de quienes no pueden comprar.

  • Desigualdad territorial Las zonas con mayor presión demográfica (Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia) concentran el déficit de vivienda, mientras que en la España vaciada el impacto es menor.

  • Riesgo de sobrecalentamiento Aunque no se observan síntomas de burbuja como en 2007, el ritmo de crecimiento podría generar desequilibrios si no se corrige el desajuste entre oferta y demanda.

  • Presión sobre políticas públicas La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha señalado que “el mercado por sí solo no funciona”, abriendo la puerta a una mayor intervención pública para facilitar el acceso a la vivienda.

¿Qué puede hacerse?

Expertos coinciden en que es urgente:

  • Acelerar la construcción de vivienda asequible.

  • Incentivar la rehabilitación y reutilización de inmuebles vacíos.

  • Regular el alquiler en zonas tensionadas.

  • Reforzar la colaboración público-privada en promoción residencial.

El mercado inmobiliario español se encuentra en una encrucijada: o se corrige el desequilibrio estructural, o el acceso a la vivienda seguirá siendo uno de los principales retos sociales del país.

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La Crónica del Henares: ECONOMÍA. El precio de la vivienda libre se dispara un 12,7% en el segundo trimestre, su mayor alza en 18 años
ECONOMÍA. El precio de la vivienda libre se dispara un 12,7% en el segundo trimestre, su mayor alza en 18 años
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