ECONOMÍA. ¿Quién compra vivienda libre en efectivo en España y para qué se destina?

economía, vivienda

06 septiembre 2025.- En un mercado inmobiliario marcado por precios al alza y una creciente dificultad de acceso para nuevos compradores, la compra de vivienda libre en efectivo se ha convertido en una práctica cada vez más relevante. Aunque la mayoría de las transacciones siguen realizándose mediante hipotecas (unos 25.000 millones de euros), existe un segmento significativo que adquiere inmuebles sin financiación bancaria. ¿Quiénes son estos compradores y qué uso dan a estas propiedades?

Compradores en efectivo: ¿Quiénes son?

  1. Particulares con patrimonio acumulado

    • Personas mayores que venden su vivienda habitual para mudarse a una más pequeña o mejor ubicada.

    • Herederos que utilizan fondos recibidos para invertir en inmuebles.

    • Residentes extranjeros, especialmente europeos, que compran segunda residencia en zonas turísticas.

  2. Inversores privados

    • Compradores que buscan rentabilidad a través del alquiler, especialmente en grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia.

    • Familias que adquieren inmuebles para sus hijos, anticipándose a futuras dificultades de acceso.

  3. Fondos de inversión y sociedades patrimoniales

    • Fondos nacionales e internacionales que compran en bloque para destinar las viviendas al alquiler residencial o turístico.

    • Socimis (Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) que operan en el mercado del alquiler con ventajas fiscales.

  4. Empresas y autónomos

    • Profesionales que compran inmuebles como inversión o para uso mixto (residencial y profesional).

    • Empresas que adquieren propiedades para alojar empleados o como parte de su estrategia patrimonial.

¿A qué se destina la vivienda comprada en efectivo?

  • Alquiler residencial La mayoría de las viviendas adquiridas por inversores se destinan al alquiler de larga duración, especialmente en zonas urbanas con alta demanda.

  • Alquiler turístico En ciudades como Málaga, Sevilla o Alicante, muchas propiedades se reconvierten en apartamentos turísticos, aprovechando el auge del sector.

  • Segunda residencia En zonas costeras y rurales, los compradores particulares suelen destinar la vivienda a uso vacacional o como refugio para la jubilación.

  • Rehabilitación y reventa Algunos compradores adquieren inmuebles antiguos para reformarlos y venderlos a mayor precio, aprovechando la revalorización del mercado.


Total estimado de inversión en efectivo: más de 27.000 millones de euros en vivienda libre durante 2025.

Contexto del mercado

El precio de la vivienda libre en España ha subido un 12,7% interanual en el segundo trimestre de 2025, el mayor incremento en 18 años. Esta tendencia ha favorecido a quienes pueden comprar sin necesidad de financiación, ya que evitan los costes asociados a los préstamos y pueden negociar mejores condiciones. Sin embargo, también ha contribuido a dificultar el acceso para los compradores primerizos, que representan solo el 14% de las nuevas hipotecas.

Las cifras reflejan una tendencia clara: quienes disponen de liquidez están aprovechando el contexto de tipos de interés bajos y alta demanda de alquiler para consolidar su posición en el mercado inmobiliario. Además, el auge del turismo y la presión sobre el alquiler urbano han convertido la vivienda en un activo estratégico.

La compra en efectivo se ha convertido en un símbolo de poder adquisitivo y estrategia patrimonial. En un mercado cada vez más competitivo, quienes disponen de liquidez tienen una ventaja clara. ¿El reto? Garantizar que esta dinámica no profundice aún más la brecha en el acceso a la vivienda.


COMENTARIOS

Nombre

25N,12,8M,19,A,1,actualidad,1489,ADN,21,aeroespacial,1,afasia,1,agenda,41,agricultura,175,agroalimentario,9,agua,2,agujeros negros,13,AIoT,2,ALCINE,13,alcohol,3,aldia,1067,alergia,7,alimentación,29,alquiler,11,alzheimer,85,Amazonia,1,analgésicos,1,anemia,1,animales,165,anorexia,1,antibióticos,12,antigüedad,1,antiinflamatorios,2,antropología,20,apnea,1,aranjuez,1,arañas,2,ARN,2,ARNm,7,arqueologia,184,arqueología,62,arte,4,arte contemporáneo,2,artes escénicas,22,Ártico,2,artrosis,3,aseguradoras,1,aspirina,2,astrocitos,1,astrofísica,14,astronomia,235,aterosclerosis,1,atrofia muscular espinal,1,audiovisual,414,autismo,32,autoconsumo,1,automoción,5,autónomos,1,ávaros,1,aviso,22,avuelapluma,26,ayudas,8,bacterias,3,banca,3,BCE,1,BEI,1,BIC,12,BigData,1,biocombustibles,16,biodiversidad,77,biología,11,biotecnología,33,BIP,1,botox,1,bronquiolitis,1,cacao,1,calefacción,2,calentamiento global,45,calor,15,cambio climático,199,cancer,305,cáncer,4,cannabidiol,2,cannabis,10,caquexia,1,CAR-T,21,cardiología,3,carnavales_2024,15,carnavales_2025,10,carnavales_2026,12,CBD,2,ceguera,1,células_madre,5,cemento,1,cerebro,27,cervantes,1,cérvix,1,chocolate,1,ciberseguridad,9,CIDOB,1,ciencia,579,cine,234,circo,1,cirugía,1,civilizaciones,2,clima,49,Clovis,1,CO2,47,cocaína,1,COE,1,colesterol,5,combustibles fósiles,1,compromiso179,8,computación cuántica,10,conferencias,1,consumo,1,contaminación,47,convocatoria,21,COP28,5,COP29,3,COP30,4,corales,1,corazón,4,covid-19,138,creatina,1,créditos,1,CRISPR,5,Crohn,1,cultura,372,cultura_alcala,11,cultura_torrejon,5,Cygnus,3,DANA,1,danza,18,deal,62,defensa,2,déficit,1,demencia,19,dengue,2,denisovanos,4,denuncias,12,dependencia,4,deportes,537,depresión,15,DER,1,desahucios,1,descarbonización,2,desempleo,2,deuda,6,diabetes,77,dieta,15,digitalización,16,dinosaurios,1,discapacidad,6,diuresis,1,DMAE,1,Doggerland,1,dolor,1,dopamina,1,drogas,14,drones,1,ecología,2,economia,586,economia_empleo,195,economia_finanzas,2,economia_negocios,403,economia_sociales,90,economia_vivienda,146,ecosistemas,1,edición genética,10,educación,36,egipto,2,EII,1,El Niño,1,ELA,12,elecciones,33,elecciones_Alemania2025,3,elecciones_partidos,8,elecciones_UE2024,26,elecciones2023,78,elecciones2023_alcala,6,elecciones2023_coslada,1,elecciones2023_guadalajara,31,elecciones2023_madrid,7,elecciones2023_torrejon,24,elecciones2023_villalbilla,3,empleo,36,empresas,2,endometriosis,4,energia,1063,energía nuclear,18,energía oscura,4,energía solar,83,energia_almacenamiento,12,energia_eolica,29,energia_redes,2,energías renovables,153,enfermedad de Crohn,1,enfermedades autoinmunes,4,enfermedades infecciosas,34,enfermedades raras,4,enigmas,211,ensayos,3,enseñanza,15,envejecimiento,36,epigenética,4,epilepsia,3,esclerosis,29,esnoticia,4766,esnoticia_alcala,1810,esnoticia_anchuelo,2,esnoticia_azuqueca,267,esnoticia_coslada,566,esnoticia_guadalajara,595,esnoticia_loeches,1,esnoticia_madrid,2565,esnoticia_nuevobaztán,2,esnoticia_sanfernando,279,esnoticia_torrejon,793,esnoticia_velilla,7,esnoticia_villalbilla,140,esnotlocaicia_alcala,1,espacio,22,especiales,1,esquizofrenia,2,estrés,2,etología,1,ETS,1,eugenesia,1,euribor,1,europa,156,eventos,130,evolución,10,exposiciones,61,extremófilos,1,fagos,1,familia,1,fascismo,1,fatiga,1,fentanilo,2,fertilidad,2,FESCIGU,3,fibromialgia,1,fiebre amarilla,1,Fiestas_Alcala,9,Fiestas_Alcala2025,27,fiestas_azuqueca,20,Fiestas_Guadalajara,5,financiación_autonómica,1,fiscalidad,3,FITUR_2023,18,FITUR_2024,16,FITUR_2025,10,FITUR_2026,10,FIV,1,FIVE,1,flamenco,2,formacion,144,foros y debates,111,fotografía,1,galaxias,2,gastronomia,104,gemelo digital,1,geociencia,5,geoingeniería,2,geología,5,geopolítica,38,glaucoma,1,glioblastoma,1,gluten,2,GNL,5,grammy,1,gripe,5,gripe aviar,9,gripe porcina,1,H5N1,1,halloween,12,hepatitis,1,hepatología,1,herpes zoster,1,herpesvirus,1,hidrógeno verde,48,hígado,1,hispanidad,2,Hispanidad_2024,4,Hispanidad_2025,5,historia,263,historias,570,HMPV,1,hogar,1,hongos,1,horteralia,1,hubble,2,huelga,3,humedales,1,Huntington,1,huracanes,1,IBEX,1,IBI,1,ictus,1,idiomas,1,IMDEA,3,impuestos,2,imserso,1,inca,1,incendios,14,industria,1,inflación,11,influenza,1,inmigración,23,inmunología,7,inmunoterapia,67,Instituto Cervantes,20,inteligencia artificial,189,internet,1,invertebrados,1,investigación,28,IPC,19,IRPF,3,ITS,1,James Webb,21,jazz,4,jengibre,1,justicia,1,kéfir,1,ketamina,3,kombucha,2,La_Crónica,1,la_tribuna,142,laboral,120,lactancia,1,legislación,7,LGBT,1,LGTB,1,libros,258,lídar,2,linguística,1,listeriosis,2,literatura,8,litio,4,local,755,logística,1,longevidad,1,ludopatía,1,lupus,2,MADferia,1,malaria,3,marburgo,2,mariposas,1,mascotas,1,matemáticas,1,materia oscura,1,mayas,5,mayores,2,MDMA,1,medicamentos,85,medioambiente,457,mediterráneo,1,melanoma,3,memoria,4,menopausia,1,metabolismo,2,metano,5,metanol,1,micenas,1,microbioma,15,microplásticos,14,migrañas,4,minería,7,miocarditis,2,mioma,1,mitosyleyendas,64,motor,670,motor_electricos,152,motor_hibridos,93,motor_innovacion,67,motor_mercado,190,motor_noticias,178,movilidad,112,movilizaciones,5,mpox,11,mujer,1,mundo antiguo,2,museos,3,musica,51,música,2,nanotecnología,2,narcolepsia,1,naturaleza,187,naturgy,1,Navidad2023,52,Navidad2024,51,Navidad2025,92,neandertal,2,neardental,13,neoliberalismo,1,neolítico,2,neurociencia,89,neurología,1,neurotecnología,2,neutrinos,1,Nipah,1,Nobel2024,4,Nobel2025,6,nocturia,1,nutricion,204,nutrición,31,obesidad,27,obras,16,obsesidad,3,OCDE,1,océanos,1,ocio,6,odontología,1,oftalmología,1,OMS,1,ondas_gravitacionales,1,opinión,325,opioides,2,ORCAM,2,osteoartritis,3,OTAN,1,ozono,2,PAC,4,paleoclimatología,1,paleogenética,1,paleontología,15,paleovirología,1,paracetamol,1,parkinson,35,participación,1,peliculas,39,pensiones,10,permafrost,1,permanente,1,perovskita,1,personajes,139,pesca,1,pesticidas,3,PFAS,2,PIB,8,planetas,1,plantas,44,plásticos,12,población,1,pobreza,1,poesia,72,polen,2,Premios Platino,2,presbicia,1,presupuestos2024,1,prime,187,probióticos,3,prótesis,1,psicologia,1,psicosis,1,psilocibina,1,psiquiatría,3,publicidad,12,pymes,2,quimioterapia,2,racismo,1,radiación,1,rayos cósmicos,1,reciclaje,1,refugiados,1,relatos,4,Renacimiento,1,RENFE,19,resfriado,1,residuos,11,rett,1,rinovirus,1,robótica,37,ruido,1,SAFE,2,Sahel,1,sal,1,salarios,2,salud,1154,salud dental,19,salud digital,4,salud mental,60,salud ocular,1,salud sexual,3,salud_pulmonar,1,san_isidro,9,sanidad,28,sarampión,2,semana_santa,37,servicios_profesionales,1,SIDA,8,sindicalismo,1,sismología,2,SMI,2,sobrepeso,2,sociología,1,sostenibilidad,1,spam,1,Sudán,1,sueño,5,suicidio,1,superbacterias,2,supernovas,2,tabaco,2,tarifas,1,TDAH,8,TEA,4,teatro,41,tecnologia,321,telecomunicaciones,3,telemedicina,1,TEPT,2,terremotos,2,THC,3,tradiciones,76,transmisión_sexual,1,transporte,30,trasplantes,6,TRIAPOL,1,tuberculosis,1,tumores,1,turismo,349,TV,1,UAH,29,UCAM,1,ucrania,1,ultima_hora,5,ultrasonidos,1,UNED,1,universidad,65,universo,27,urología,1,vacunas,32,vacunas ARN,15,vapeadores,2,Vibrio,1,vidasaludable,193,video,44,videojuegos,2,VIH,11,violenciadegenero,2,viruela,4,virus,16,virus chikungunya,1,virus del nilo,2,visigodos,1,visión,1,volcanes,2,VPH,3,VRS,3,yuca,1,zinebi,5,zoonosis,2,
ltr
item
La Crónica del Henares: ECONOMÍA. ¿Quién compra vivienda libre en efectivo en España y para qué se destina?
ECONOMÍA. ¿Quién compra vivienda libre en efectivo en España y para qué se destina?
economía, vivienda
https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhi8MvFxp23RPx9CGhwq3BfwT2JmxMXbCsWmgjD5d7XIwOvBDwqEJ-ghwAEoH3RQdgDoXJfGki0rlVEMtaODENHuHmgI-qIiwr8My4UVuaXbB6swqUzpSIAC_OmkBuEaDi8-p2VwmVS1AbMRtsGN7ot9HH0YPHonNDzpz3UXUYq5xmNdFVtkSXMIz1vKxsI/s320/vivienda.jpg
https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhi8MvFxp23RPx9CGhwq3BfwT2JmxMXbCsWmgjD5d7XIwOvBDwqEJ-ghwAEoH3RQdgDoXJfGki0rlVEMtaODENHuHmgI-qIiwr8My4UVuaXbB6swqUzpSIAC_OmkBuEaDi8-p2VwmVS1AbMRtsGN7ot9HH0YPHonNDzpz3UXUYq5xmNdFVtkSXMIz1vKxsI/s72-c/vivienda.jpg
La Crónica del Henares
https://www.cronicadelhenares.com/2025/09/economia-quien-compra-vivienda-libre-en.html
https://www.cronicadelhenares.com/
https://www.cronicadelhenares.com/
https://www.cronicadelhenares.com/2025/09/economia-quien-compra-vivienda-libre-en.html
true
5995595061750506997
UTF-8
Cargar todos los posts No se encuentra Ver todo Leer más Responder Cancelar respuesta Borrar Por Inicio Páginas Posts Ver todo Relacionados Etiqueta ARCHIVO BUSCAR Todos los posts No se encuentra INICIO Domingo Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Dom Lun Mar Mie Jue Vie Sab Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Ene Feb Mar Abr Mayo Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic justo ahora hace 1 minuto hace $$1$$ minutos hace 1 hora hace $$1$$ horas Ayer hace $$1$$ días hace $$1$$ semanas hace más de 5 semanas Seguidores Siguen THIS PREMIUM CONTENT IS LOCKED STEP 1: Share to a social network STEP 2: Click the link on your social network Copy All Code Select All Code All codes were copied to your clipboard Can not copy the codes / texts, please press [CTRL]+[C] (or CMD+C with Mac) to copy Tabla de contenidos