Del “Coworking” al "Coliving”: una alternativa habitacional para el futuro más inmediato
En los últimos años el arrendamiento de vivienda, tanto para inquilinos como para propietarios se ha convertido en un auténtico quebradero de cabeza. Los elevados precios del alquiler, y la inseguridad jurídica para los propietarios hacen que el mercado deba actualizarse.
El Coliving es el nuevo formato de alquiler que da a los inquilinos una alternativa económicamente razonable y a los propietarios arrendadores una seguridad jurídica para alquilar su vivienda.
Entrevistamos a David y Maria Andrea Mato Coronado, Gerentes de SERVI-CASA INMOBILIARIA, ALQUILER GARANTIZADO y GEST COLIVING MADRID, expertos en el nuevo formato de arrendamiento conocido como COLIVING.
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| David y Maria Andrea Mato Coronado, Gerentes de SERVI-CASA INMOBILIARIA, ALQUILER GARANTIZADO y GEST COLIVING MADRID |
¿Qué conocemos cómo COLIVING?
El COLIVING es una modalidad de espacio habitacional que va más allá de simplemente compartir un espacio físico. Se trata de una filosofía y un estilo de vida que busca fomentar la colaboración, el intercambio y la convivencia en un ambiente diseñado para ello.
Los residentes no solo comparten el lugar donde viven, sino también valores, intereses y, a menudo, objetivos comunes.
El COLIVING es una extensión o evolución del coworking en el mercado de la vivienda, es decir, una alternativa habitacional que espacialmente puede ser en habitación, estudio o apartamento en conjunto, con zonas comunes.
En este modelo, los residentes (o colivers), generalmente solteros, estudiantes, profesionales, nómadas laborares y/o digitales o seniors, todos ellos afines, pueden compartir una alternativa habitacional diferente, donde pueden, no sólo convivir, sino compartir experiencias y sinergias, tanto laborales como vitales.
¿Qué tipos de COLIVING existen?
Dentro del formato COLIVING podemos encontrar infinidad de tipologías, bien por edad, por régimen estudiantil o profesional e incluso por ocupación o estatus
COLIVING Tradicionales y Modernos:
Los coliving tradicionales recuerdan a viviendas compartidas, con especial énfasis en la vida comunitaria y el compartir.
Por su parte, los coliving modernos se adaptan a las necesidades cambiantes del siglo XXI, ofreciendo soluciones flexibles y comunitarias.
A parte de estas modalidades fundamentales podemos encontrar otros más específicos, como coliving single, coliving new single (divorciados/as), family coliving y muchos otros.
¿Qué ventajas y desventajas tiene este formato de arrendamiento tanto para inquilino como para el propietario arrendador?
Este formato COLIVING cuenta con infinidad de beneficios para ambas partes:
Como inquilino o “coliver”, el primero y principal, es poder encontrar un espacio habitacional que sea económicamente viable y con todos los servicios incluidos en la mayoría de los casos.
En “El Corredor de Henares”, por ejemplo, podemos hablar, actualmente, de un rango de precios por habitación entre 450€ y 800€ dependiendo de las calidades y servicios comunes.
Si bien, en contra partida, no es viable el empadronamiento, ya que es una modalidad de alquiler a medio plazo con un máximo de 11 meses, lo que no permite que se considere vivienda habitual.
Cómo propietario arrendador hay dos beneficios de máxima relevancia. El primero es la alta rentabilidad; y el segundo, la seguridad jurídica que le otorga el poder arrendar su vivienda o espacio coliving por habitaciones con derecho a zonas comunes.
Según el Código Civil, esto quiere decir, que el propietario tiene libertad de acceso a zonas comunes y a revisiones periódicas de su propiedad y al desalojo por impago de una forma mucho más ágil que el tradicional desahucio en base a la Ley de Arrendamientos Urbanos, aunque en contraprestación éste debe encargarse del buen estado de dichas zonas comunes en contenido y continente y de nutrir al espacio de todos los servicios, como son, luz, agua, gas y telecomunicaciones.
¿Está preparado el mercado inmobiliario para este sistema tan revolucionario?
Por supuesto, hay que tener en cuenta que cualquier propietario de una simple vivienda de varios dormitorios tiene total libertad para arrendarlo en éste formato, siempre y cuando cuente con una vivienda amueblada y con todos los servicios necesarios para la habitabilidad.
En el Corredor del Henares la creación de espacios coliving, tiene grandes ventajas dada la gran afluencia de estudiantes por la Universidad de Alcalá de Henares y su próxima ampliación del campus en Torrejón de Ardoz
También el auge empresarial de la zona, la convierte en muy propicia al Coliving, tanto por la necesidad de ubicación de trabajadores autónomos que requieren una estancia concreta para la realización de proyectos propios, como para aquellos trabajadores con servicios delegados de sus respectivas empresas.
QUÉ ES COLIVING
COLIVING, es el espacio en el que los residentes comparten zonas comunes como cocina, salón-comedor, sala de juegos, biblioteca, gimnasios o plazas al aire libre.
Estos espacios están diseñados para fomentar la interacción entre las personas y generar esas sinergias tanto en el trabajo (coworking) como en la vida privada (coliving).
ESPACIOS COLIVING
El COLIVING ofrece una forma de vida completamente revolucionaria, especialmente para los Millennials y la Generación X, que valoran las experiencias vitales más que las posesiones materiales viviendo en un espacio moderno y creativo.
El Coliving reduce los gastos de arrendamiento mientras se establecen alianzas profesionales e interpersonales con las que hacer a los colivers participes de una convivencia más sana y cercana entre ellos.
También se pueden ubicar espacios coliving en parcelas o edificios terciarios para los que, si es necesario, contar con una licencia de actividad expresamente creada para este fin, por lo que podemos encontrar espacios coliving en una simple vivienda, o en un gran espacio de un edificio exclusivo.
COLIVING: Público Objetivo
Estudiantes: Espacios diseñados para estudiantes, a menudo cerca de universidades, que facilitan la vida académica y social.
Profesionales: Enfocados en profesionales jóvenes o nómadas laborales que buscan colaboración y networking.
Seniors: Diseñados específicamente para personas mayores, promoviendo la comunidad y la vida activa con espacios diseñados a sus necesidades
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