Casa en propiedad: los hogares de 30 a 44 años caen al 53 %

La propiedad entre los hogares de 30 a 44 años cae del 74,3 % de 2007 al 53,1 % en 2025, según el INE. El alquiler ya llega al 32 %.

Propiedad de 30 a 44 años: del 74,3 % en 2007 al 53,1 % en 2025. | Infografía: La Crónica del Henares, con datos del INE.

Los hogares encabezados por alguien de 30 a 44 años con casa en propiedad han caído del 74,3 % de 2007 al 53,1 % en 2025, mientras los mayores de 65 siguen en el 88 %. | Infografía: La Crónica del Henares, con datos del INE.

Alcalá de Henares, 30 de septiembre de 2026

En 2007, tres de cada cuatro hogares encabezados por alguien de 30 a 44 años vivían en una casa de su propiedad. En 2025 eran el 53,1 %, según la Encuesta de Condiciones de Vida del INE, y uno de cada tres paga un alquiler.

POR QUÉ IMPORTA

La propiedad ha caído 21 puntos en la franja de edad en la que se forma familia, y el alquiler se ha duplicado.
El conjunto de los hogares españoles marca el mínimo de toda la serie, que arranca en 2004.
La hipoteca llega cada vez más tarde: entre los 45 y los 64 años pesa más que en 2010.
En la Comunidad de Madrid la propiedad baja al 69,1 %, y el alquiler es el segundo más alto de España.

La foto general todavía parece la de un país de propietarios. El 73,3 % de los hogares vive en una vivienda en propiedad: el 48,9 % ya la tiene pagada y el 24,4 % sigue con la hipoteca. Si se deja fuera a los hogares encabezados por menores de 30 años, la proporción sube a tres de cada cuatro, en torno al 76 % según nuestros cálculos sobre la tabla del INE.

Pero ese promedio lo sostienen los mayores. A partir de los 65 años, el 88,2 % de los hogares es propietario, y casi todos sin deuda: solo un 5,8 % arrastra todavía una hipoteca. Es una cifra que apenas se ha movido en veinte años.

El cambio está en los tramos intermedios.

De 30 a 44 años: 21 puntos menos

La serie del INE permite seguir el deslizamiento año a año. Los hogares de 30 a 44 años alcanzaron su máximo de propiedad en 2007, con un 74,3 %. La caída empezó con la crisis financiera, se aceleró a partir de 2013 y no se ha detenido: 53,1 % en 2025, prácticamente el mismo nivel que el año anterior (52,9 %).

El hueco lo ha llenado el alquiler. En ese mismo grupo, los hogares que pagan un alquiler a precio de mercado han pasado del 15,8 % al 32,1 %. Otro 5 % vive de alquiler por debajo de mercado y casi un 10 % en una vivienda cedida, por un familiar o por la empresa.

Tampoco quienes compran lo hacen como antes. En 2010, el primer año con desglose, el 56,1 % de estos hogares tenía hipoteca. Ahora es el 37,9 %.

La hipoteca se desplaza a los 50

El siguiente tramo muestra el efecto rebote. Entre los 45 y los 64 años, la propiedad ha bajado del 86,6 % de 2005 al 75 % actual, pero la proporción con hipoteca ha subido del 27,9 % al 32 % desde 2010.

Se compra más tarde y, por tanto, se termina de pagar más tarde. Una hipoteca a 30 años firmada a los 40 acompaña al comprador hasta los 70.

Madrid, cuatro puntos por debajo de la media

La tabla del INE por comunidades no se desglosa por edad, pero deja a la Comunidad de Madrid en una posición clara. El 69,1 % de sus hogares vive en una vivienda en propiedad, frente al 73,3 % nacional, lo que la sitúa en el puesto 14 de las 17 comunidades. Solo Cataluña, Baleares y Canarias, las tres con un 67 % o menos, quedan por detrás.

Es también el mínimo de su propia serie. En 2005, el 81,4 % de los hogares madrileños era propietario, por encima incluso de la media española de entonces; en veinte años ha perdido 12,3 puntos, casi el doble que el conjunto del país.

El reverso es el alquiler. El 22,6 % de los hogares madrileños paga un alquiler a precio de mercado, el segundo porcentaje más alto de España tras Cataluña (23,2 %) y casi el doble que en 2004 (12,9 %). En Castilla-La Mancha, la otra comunidad del Corredor del Henares, la propiedad se mantiene en el 73 % y el alquiler de mercado, en el 13,4 %.

Los menores de 30, a la mitad

En los hogares encabezados por menores de 30 años, que son pocos, la propiedad ha pasado del 58,1 % de 2007 al 30,6 %. La mitad de esos hogares (49,8 %) vive de alquiler.

El dato se entiende mejor con el módulo sobre acceso a la vivienda que el INE publicó en abril. El 44,3 % de los jóvenes de 26 a 34 años seguía viviendo con sus padres en 2025, y de ellos, el 34,6 % lo atribuía a que no puede permitirse un alquiler. Un 7,6 % de la población de 16 años o más buscó casa el año pasado sin conseguir mudarse; casi siete de cada diez señalaron el precio como el obstáculo principal.

LAS CIFRAS DE 2025

Todos los hogares: 73,3 % en propiedad (48,9 % sin hipoteca y 24,4 % con hipoteca); 16,7 % de alquiler a precio de mercado.

De 16 a 29 años: 30,6 % en propiedad y 49,8 % de alquiler.

De 30 a 44 años: 53,1 % en propiedad (37,9 % con hipoteca) y 32,1 % de alquiler.

De 45 a 64 años: 75 % en propiedad (32 % con hipoteca) y 15,3 % de alquiler.

65 años o más: 88,2 % en propiedad (5,8 % con hipoteca) y 5,5 % de alquiler.

Comunidad de Madrid (todos los hogares): 69,1 % en propiedad (44 % sin hipoteca y 25,1 % con hipoteca) y 22,6 % de alquiler a precio de mercado.

La edad es la de la persona de referencia del hogar, no la de cada miembro. Los datos corresponden a la Encuesta de Condiciones de Vida 2025, tablas 9994 y 9997 de INEbase.

Qué viene ahora

La próxima Encuesta de Condiciones de Vida dirá si el ligero repunte de 2025 entre los hogares de 30 a 44 años, dos décimas más que en 2024, marca un suelo o solo una pausa. También permitirá comprobar si el alquiler entre los menores de 30 vuelve a superar la mitad de los hogares, como ocurrió en 2024 (51,2 %).

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Fuentes consultadas