Compraventa de viviendas en julio: -5,1% y un mapa partido

La venta de viviendas cae un 5,1% en julio. Madrid baja un 11,3% y suben Navarra, Galicia, Castilla y León y Castilla-La Mancha. Análisis.

Compraventas por comunidades en julio y subida del precio. | Infografía: La Crónica del Henares, con datos del INE.

Variación anual de las compraventas de viviendas por comunidades en julio de 2026 y su relación con la subida del precio en el segundo trimestre. | Infografía: La Crónica del Henares, con datos del INE.

Madrid, 25 de septiembre de 2026

La compraventa de viviendas cayó un 5,1% en julio, hasta 61.417 operaciones, según el INE. Bajan las cuatro grandes comunidades, con Madrid a la cabeza, mientras suben Navarra, Galicia, Castilla y León y Castilla-La Mancha.

Por qué importa

Es la sexta caída en siete meses; el acumulado del año baja un 3%, después de un 2025 récord desde 2007.
Andalucía, Cataluña, Comunitat Valenciana y Madrid suman el 62% de las operaciones y todas retroceden.
La Comunidad de Madrid cae un 11,3%, más del doble que la media; Castilla-La Mancha, a la que pertenece Guadalajara, sube un 7,3%.
Los precios siguen subiendo en todas las comunidades: un 12,2% de media en el segundo trimestre.

61.417

viviendas vendidas en julio (-5,1%)

-6,1%

vivienda usada (48.128)

-1,4%

vivienda nueva (13.289)

-14,4%

vivienda protegida (3.810)

Los datos de julio

El Instituto Nacional de Estadística (INE) registró en julio 61.417 compraventas de viviendas, un 5,1% menos que un año antes. Es la cifra mensual más alta desde octubre de 2025 y supone un 3,6% más que en junio, pero la comparación anual vuelve a terreno negativo tras la subida del 1,6% de junio.

La caída se concentra en la vivienda usada, que supone el 78,4% del mercado y retrocede un 6,1%, hasta 48.128 operaciones. La nueva baja un 1,4%, hasta 13.289. Por régimen, la vivienda libre cae un 4,4% y la protegida se desploma un 14,4%, hasta 3.810 compraventas, solo el 6,2% del total.

En el conjunto del año, las operaciones acumulan un descenso del 3% hasta julio. Enero cayó un 5%, febrero un 0,5%, marzo un 2,2%, abril un 1,8% y mayo un 7,3%; solo junio subió. Contando todos los títulos de adquisición, las viviendas transmitidas bajaron un 3,3%: las permutas cayeron un 19,2%, las donaciones un 2,4% y las herencias subieron un 0,6%.

Dos Españas: los grandes mercados frenan

Once comunidades registraron caídas y seis de ellas, de dos dígitos: Asturias (-15,2%), Baleares (-14,3%), País Vasco (-12,4%), Aragón (-11,4%), Madrid (-11,3%) y Cantabria (-10,2%). Las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla bajaron un 10,3% y un 15,5%.

El peso de la caída lo marcan los cuatro mercados más grandes. Andalucía (12.239 operaciones, -5,5%), Cataluña (10.075, -7%), Comunitat Valenciana (9.487, -8,6%) y Madrid (6.394, -11,3%) reúnen 38.195 de las 61.417 compraventas, y todas bajan. Mientras el grueso del mercado retroceda, el total difícilmente puede subir.

Ver la variación de todas las comunidades

Comunidad o ciudad autónoma	Variación anual (julio)
Navarra	+26,4%
Galicia	+10,8%
Castilla y León	+9,7%
Castilla-La Mancha	+7,3%
Región de Murcia	+2,6%
Canarias	+2,1%
España	-5,1%
Andalucía	-5,5%
Extremadura	-6,4%
Cataluña	-7,0%
Comunitat Valenciana	-8,6%
La Rioja	-9,4%
Cantabria	-10,2%
Ceuta	-10,3%
Comunidad de Madrid	-11,3%
Aragón	-11,4%
País Vasco	-12,4%
Illes Balears	-14,3%
Principado de Asturias	-15,2%
Melilla	-15,5%

Fuente: INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, julio de 2026 (datos provisionales).

El interior y el noroeste, al alza

Seis comunidades crecieron: Navarra (+26,4%), Galicia (+10,8%), Castilla y León (+9,7%), Castilla-La Mancha (+7,3%), Murcia (+2,6%) y Canarias (+2,1%). Salvo Canarias, ninguna figura entre las cinco comunidades con el metro cuadrado más caro según los registradores, que encabezan Madrid, Baleares y el País Vasco.

Navarra merece una lectura prudente. Es un mercado pequeño, donde pocas operaciones mueven mucho el porcentaje, aunque no es un caso aislado: en febrero también lideró las subidas, con un 18,7%. Castilla-La Mancha, en cambio, encaja en una tendencia conocida en el Corredor: Guadalajara y Azuqueca de Henares figuran entre las zonas más caras de la región según Fotocasa, en un mercado conectado con el de Madrid a través del Corredor.

Valoración: no es el precio lo que lo explica todo

La tentación es atribuir las caídas a los precios. Los datos no lo sostienen del todo. Los precios subieron en todas las comunidades en el segundo trimestre, un 12,2% de media según el Índice de Precios de Vivienda del INE, y comunidades con fuertes subidas se comportan de forma opuesta: Asturias (+15% de precio) y Castilla y León (+14,8%) tienen el encarecimiento más intenso, pero la primera pierde un 15,2% de ventas y la segunda gana un 9,7%.

Al cruzar ambas series en las 17 comunidades y ciudades con datos comparables, la relación es débil y depende casi por completo de Navarra, la que menos sube de precio (9,5%) y más de ventas. Sin Navarra, la correlación desaparece. La conclusión razonable es que la caída responde a varios factores a la vez y no solo a lo caro que se ha vuelto comprar.

El más evidente es la escasez de oferta en los mercados más tensionados. Madrid, Baleares y el País Vasco son las comunidades con el metro cuadrado más caro según los registradores, y en la Comunidad de Madrid el número de viviendas libres iniciadas cayó un 15,5% interanual en marzo, frente a un aumento del 28% en el conjunto de España, según el boletín de vivienda del Gobierno regional. Si no hay casas que vender, las compraventas bajan aunque haya compradores.

El segundo es el efecto base: 2025 cerró con 714.237 compraventas, el mayor volumen desde 2007, y comparar con meses récord empuja las tasas a la baja. El tercero es la financiación: las hipotecas sobre vivienda crecieron cerca de un 7% entre enero y junio, según los datos del INE recopilados por Housfy, con un importe medio récord de 178.365 euros en junio. Se compra algo menos, pero con préstamos más altos, lo que apunta a menos compras al contado o a hogares que se endeudan más para pagar el mismo tipo de vivienda.

Un mes aislado dice poco. La estadística del INE recoge inscripciones en los registros de la propiedad procedentes de escrituras firmadas antes, por lo que refleja operaciones cerradas semanas atrás, y las tasas de las comunidades pequeñas oscilan mucho de un mes a otro. El dato relevante es la tendencia: seis caídas en siete meses con los precios todavía subiendo a doble dígito.

Qué viene ahora

El INE publicará los datos de agosto en octubre, y el Índice de Precios de Vivienda del tercer trimestre a comienzos de diciembre, según su calendario habitual. La caída de la vivienda protegida y el decreto de vivienda que el Gobierno intenta sacar adelante en el Congreso marcarán el debate de las próximas semanas.

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Fuentes consultadas