VIVIENDA. Comprar o alquilar. ¿Cómo saber lo que interesa más interesa?

  El número de años de alquiler que son necesarios para la compra de esa misma vivienda (PER) es uno de los indicadores que más pueden ayuda...

 


El número de años de alquiler que son necesarios para la compra de esa misma vivienda (PER) es uno de los indicadores que más pueden ayudar a un particular a la hora de descubrir si un mercado puede ser más interesante que otro para alquilar o comprar una vivienda. 

Aunque no existe un punto a partir del cual se establezca que es mejor comprar, cuantos más sean los años de renta necesarios para pagar la casa, más interesante será para el inquilino establecerse en ella que comprar. Sucede lo mismo a la inversa: cuántos menos años sean necesarios, más interesante será comprar que alquilar.

Para la fijación de esta tasa se relacionan los precios de venta y de alquiler. Por eso si los años de alquiler que se deberían destinar a la compra son muchos, se debe a que los precios de venta son elevados en relación a los precios del alquiler; y al contrario, si los años necesarios son pocos, los precios de venta son bajos en relación a los de alquiler.

Por esta razón las capitales con los precios de venta más elevados, como el caso de San Sebastián, Palma, Barcelona o Madrid, exigen un mayor número de años de renta y podrían ser más interesantes para alquilar que otras ciudades con precios más económicos como Lleida o Murcia, donde el PER muestra que los precios de venta son bajos para el nivel que tienen los alquileres.

El precio de las viviendas vendidas toca máximos desde 2011 según los notarios

El mercado de la vivienda se mantiene al alza en lo que va de año. Tras haber cerrado 2021 con los mejores datos de ventas y firmas de hipotecas desde el boom inmobiliario, las subidas se prologan en 2022.

Según la estadística de los notarios, las compraventas de viviendas han crecido un 34,5% interanual a nivel nacional en enero, hasta alcanzar las 47.503 unidades, mientras que la firma de préstamos hipotecarios ha repuntado un 28,3% interanual, tras situarse en 24.606 operaciones. 

Lo que también sube con fuerza en el arranque de año es el precio medio del m2 de las viviendas vendidas: se ha anotado un repunte del 6,8% respecto a enero de 2021, hasta quedarse en 1.599,46 euros. Se trata del dato más alto desde abril de 2011.

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