VIVIENDA. Informe sobre la evolución de las hipotecas en España (mayo 2025)

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18 julio 2025.- En mayo de 2025 se constituyeron 42 274 hipotecas sobre viviendas, un aumento del 54,4 % interanual. El capital prestado alcanzó 6 685,7 millones de euros, con un importe medio de 158 153 € (+12,7 %). El tipo de interés medio se situó en el 2,91 %, manteniéndose por debajo del 3 % por cuarto mes consecutivo

Constituciones de hipotecas

• Número de operaciones: 42 274, un 54,4 % más que en mayo de 2024.

• Capital total prestado: 6 685,7 M € (+74,1 %).

• Importe medio por hipoteca: 158 153 € (+12,7 %).

Tipo de interés y plazo

• Tipo de interés medio: 2,91 %, cuarto mes bajo el 3 %.

• Plazo medio de amortización: 25 años.

• Distribución por modalidad: 69,9 % a tipo fijo y 30,1 % a tipo variable.

Modificaciones registrales

Durante mayo se registraron 11 258 cambios en hipotecas, un descenso del 15,4 % interanual. El 78,1 % de estas modificaciones respondió a variaciones en el tipo de interés.

Evolución por comunidades autónomas

Las mayores tasas de crecimiento en hipotecas de vivienda correspondieron a:

• Galicia: +116,0 %.

• La Rioja: +100,0 %.

• Cantabria: +92,8 %.

Las menores se registraron en:

• Cataluña: +30,9 %.

• Illes Balears: +34,6 %.

• Aragón: +34,7 %.

La firma de hipotecas sigue al alza impulsada por el descenso de los tipos y la preferencia por el tipo fijo. El fuerte incremento en operaciones y capital prestado refleja tanto la reactivación del mercado inmobiliario como la búsqueda de estabilidad financiera por parte de los compradores.

Fuente: INE ; epdata.es