El precio de la vivienda subirá un 7% en 2026, según el Observatorio Inmobiliario de BBVA Research

vivienda, economía, BBVA Research

 


10 noviembre 2025.- BBVA Research ha publicado las principales conclusiones de su Observatorio Inmobiliario de octubre de 2025, destacando la persistencia de un fuerte desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado residencial español. Este desajuste, provocado por la escasez de vivienda a precio asequible y la insuficiente construcción de obra nueva, tendrá un doble efecto en los próximos años: una ralentización en el crecimiento de las ventas y una continuada subida de los precios.

Principales observaciones y conclusiones del estudio

1. Previsiones de precios: subidas sostenidas

  • 2025: Se espera que el precio de la vivienda crezca en torno al 10% en promedio anual.

  • 2026: La tendencia alcista se mantendrá, con una previsión de incremento del 7% en el precio de la vivienda.

  • Desequilibrio persistente: Esta subida de precios es la principal evidencia del desequilibrio entre una demanda sólida (apoyada por la creación de empleo, el crecimiento de nuevos hogares y la inmigración) y una oferta insuficiente.

  • Contexto histórico: Pese a las subidas, el precio de la vivienda se sitúa todavía un 30% por debajo de los máximos de 2007 en términos reales.

2. Ralentización de las ventas

  • 2025: El crecimiento en el volumen de compraventas se limitará, con una previsión de incremento de tan solo un 0,5%.

  • 2026: Se espera un estancamiento de las ventas, con una leve variación del 0,3% o, según otras fuentes del informe, una ligera caída.

  • Causa principal: La falta de vivienda asequible se consolida como el principal factor que limita el avance de las transacciones, a pesar de que los factores determinantes de la demanda se mantienen robustos.

3. Insuficiencia en la construcción de obra nueva

  • Aumento, pero no suficiente: Aunque se espera que la construcción de vivienda nueva aumente un 10% en 2025 y un 12% en 2026, este ritmo sigue siendo insuficiente para reequilibrar el mercado y cubrir el stock de demanda insatisfecha.

  • Factores de escasez de oferta: La escasez es estructural y coyuntural, motivada por:

    • Lentitud en el desarrollo del suelo: Los largos plazos para la transformación del suelo lastran la rentabilidad y dificultan la inversión, especialmente para las pymes.

    • Incertidumbre normativa.

    • Falta de mano de obra cualificada.

4. Mayor Presión en el Mercado del Alquiler

    • Alquiler vs. Venta: Las rentas del alquiler han mostrado una presión ascensional superior a la de la vivienda en venta. Entre 2019 y el segundo trimestre de 2025, los alquileres han subido un 34%, frente al 22% de la vivienda en venta.

    • Impacto social: Esta tendencia refleja que la dificultad para acceder a la compra empuja a un número creciente de ciudadanos al mercado del alquiler, intensificando la competencia y la presión sobre los precios en este segmento.


Recomendaciones

BBVA Research subraya la necesidad de acciones coordinadas y decididas para abordar los problemas estructurales del sector. Entre las prioridades se encuentran:
    • Acelerar los plazos de transformación del suelo urbanizable.

    • Mejorar la regulación para reactivar la inversión y reducir la incertidumbre normativa.

    • Reducir los costes operativos y mejorar la productividad de las empresas constructoras para aumentar la rentabilidad.

    • Coordinación Institucional: Si bien la dotación de recursos del Plan de Vivienda 2026-2030 es un paso positivo, la falta de coordinación entre administraciones podría dificultar el cumplimiento de los objetivos.



COMENTARIOS

Nombre

25N,12,8M,19,A,1,actualidad,1491,ADN,21,aeroespacial,1,afasia,1,agenda,45,agricultura,176,agroalimentario,10,agua,2,agujeros negros,13,AIoT,2,ALCINE,13,alcohol,3,aldia,1084,alergia,7,alimentación,29,alquiler,11,alzheimer,86,Amazonia,1,analgésicos,1,anemia,1,animales,166,anorexia,1,antibióticos,12,antigüedad,1,antiinflamatorios,2,antropología,20,apnea,1,aranjuez,1,arañas,2,ARN,2,ARNm,7,arqueologia,185,arqueología,63,arte,4,arte contemporáneo,2,artes escénicas,22,Ártico,2,artrosis,3,aseguradoras,1,aspirina,2,astrocitos,1,astrofísica,14,astronomia,236,aterosclerosis,1,atrofia muscular espinal,1,audiovisual,415,autismo,32,autoconsumo,1,automoción,5,autónomos,1,ávaros,1,aviso,23,avuelapluma,27,ayudas,8,bacterias,3,banca,3,BCE,1,BEI,1,BIC,12,BigData,1,biocombustibles,16,biodiversidad,77,biología,12,biotecnología,33,BIP,1,botox,1,bronquiolitis,1,cacao,1,calefacción,2,calentamiento global,45,calor,15,cambio climático,199,cancer,305,cáncer,4,cannabidiol,2,cannabis,10,caquexia,1,CAR-T,21,cardiología,3,carnavales_2024,15,carnavales_2025,10,carnavales_2026,12,CBD,2,ceguera,1,células_madre,5,cemento,1,cerebro,28,cervantes,1,cérvix,1,chocolate,1,ciberseguridad,10,CIDOB,1,ciencia,580,cine,235,circo,1,cirugía,1,civilizaciones,2,clima,49,Clovis,1,CO2,47,cocaína,1,COE,1,colesterol,5,combustibles fósiles,1,compromiso179,8,computación cuántica,10,conferencias,1,consumo,1,contaminación,47,convocatoria,24,COP28,5,COP29,3,COP30,4,corales,1,corazón,4,covid-19,138,creatina,1,créditos,1,CRISPR,5,Crohn,1,cultura,376,cultura_alcala,12,cultura_torrejon,6,Cygnus,3,DANA,1,danza,19,deal,62,defensa,2,déficit,1,demencia,20,dengue,2,denisovanos,4,denuncias,12,dependencia,4,deportes,538,depresión,15,DER,1,desahucios,1,descarbonización,2,desempleo,2,deuda,6,diabetes,77,dieta,15,digitalización,17,dinosaurios,1,discapacidad,6,diuresis,1,DMAE,1,Doggerland,1,dolor,1,dopamina,1,drogas,14,drones,1,ecología,2,economia,587,economia_empleo,195,economia_finanzas,2,economia_negocios,403,economia_sociales,90,economia_vivienda,146,ecosistemas,1,edición genética,10,educación,36,egipto,2,EII,1,El Niño,1,ELA,12,elecciones,33,elecciones_Alemania2025,3,elecciones_partidos,8,elecciones_UE2024,26,elecciones2023,78,elecciones2023_alcala,6,elecciones2023_coslada,1,elecciones2023_guadalajara,31,elecciones2023_madrid,7,elecciones2023_torrejon,24,elecciones2023_villalbilla,3,empleo,37,empresas,2,endometriosis,4,energia,1063,energía nuclear,18,energía oscura,4,energía solar,83,energia_almacenamiento,12,energia_eolica,29,energia_redes,2,energías renovables,153,enfermedad de Crohn,1,enfermedades autoinmunes,4,enfermedades infecciosas,34,enfermedades raras,4,enigmas,211,ensayos,3,enseñanza,15,envejecimiento,37,epigenética,4,epilepsia,3,esclerosis,29,esnoticia,4766,esnoticia_alcala,1818,esnoticia_anchuelo,2,esnoticia_azuqueca,267,esnoticia_coslada,568,esnoticia_guadalajara,597,esnoticia_loeches,1,esnoticia_madrid,2568,esnoticia_nuevobaztán,2,esnoticia_sanfernando,279,esnoticia_torrejon,797,esnoticia_velilla,7,esnoticia_villalbilla,141,esnotlocaicia_alcala,1,espacio,22,especiales,1,esquizofrenia,2,estrés,2,etología,1,ETS,1,eugenesia,1,euribor,1,europa,157,eventos,131,evolución,10,exposiciones,61,extremófilos,1,fagos,1,familia,1,fascismo,1,fatiga,1,fentanilo,2,fertilidad,2,FESCIGU,3,fibromialgia,1,fiebre amarilla,1,Fiestas_Alcala,9,Fiestas_Alcala2025,27,fiestas_azuqueca,20,Fiestas_Guadalajara,5,financiación_autonómica,1,fiscalidad,3,FITUR_2023,18,FITUR_2024,16,FITUR_2025,10,FITUR_2026,10,FIV,1,FIVE,1,flamenco,2,formacion,146,foros y debates,113,fotografía,1,galaxias,2,gastronomia,104,gemelo digital,1,geociencia,5,geoingeniería,2,geología,5,geopolítica,38,glaucoma,1,glioblastoma,1,gluten,2,GNL,5,grammy,1,gripe,5,gripe aviar,9,gripe porcina,1,H5N1,1,halloween,12,hepatitis,1,hepatología,1,herpes zoster,1,herpesvirus,1,hidrógeno verde,48,hígado,1,hispanidad,2,Hispanidad_2024,4,Hispanidad_2025,5,historia,264,historias,570,HMPV,1,hogar,1,hongos,1,horteralia,1,hubble,2,huelga,3,humedales,1,Huntington,1,huracanes,1,IBEX,1,IBI,1,ictus,1,idiomas,1,IMDEA,3,impuestos,2,imserso,1,inca,1,incendios,14,industria,1,inflación,12,influenza,1,inmigración,23,inmunología,7,inmunoterapia,67,Instituto Cervantes,20,inteligencia artificial,189,internet,1,invertebrados,1,investigación,30,IPC,20,IRPF,3,ITS,1,James Webb,21,jazz,4,jengibre,1,justicia,1,kéfir,1,ketamina,3,kombucha,2,La_Crónica,1,la_tribuna,143,laboral,120,lactancia,1,legislación,7,LGBT,1,LGTB,1,libros,258,lídar,2,linguística,1,listeriosis,2,literatura,13,litio,4,local,769,logística,1,longevidad,1,ludopatía,1,lupus,2,MADferia,1,malaria,3,marburgo,2,mariposas,1,mascotas,1,matemáticas,1,materia oscura,1,mayas,5,mayores,2,MDMA,1,medicamentos,85,medioambiente,457,mediterráneo,1,melanoma,3,memoria,4,menopausia,1,metabolismo,2,metano,5,metanol,1,micenas,1,microbioma,16,microplásticos,14,migrañas,4,minería,7,miocarditis,2,mioma,1,mitosyleyendas,64,motor,670,motor_electricos,152,motor_hibridos,93,motor_innovacion,67,motor_mercado,190,motor_noticias,178,movilidad,114,movilizaciones,5,mpox,11,mujer,1,mundo antiguo,2,museos,3,musica,52,música,2,nanotecnología,2,narcolepsia,1,naturaleza,187,naturgy,1,Navidad2023,52,Navidad2024,51,Navidad2025,92,neandertal,2,neardental,13,neoliberalismo,1,neolítico,2,neurociencia,91,neurología,1,neurotecnología,2,neutrinos,1,Nipah,1,Nobel2024,4,Nobel2025,6,nocturia,1,nutricion,204,nutrición,31,obesidad,27,obras,17,obsesidad,3,OCDE,1,océanos,1,ocio,6,odontología,1,oftalmología,1,OMS,1,ondas_gravitacionales,1,opinión,325,opioides,2,ORCAM,2,osteoartritis,3,OTAN,1,ozono,2,PAC,4,paleoclimatología,1,paleogenética,1,paleontología,15,paleovirología,1,paracetamol,1,parkinson,35,participación,1,peliculas,39,pensiones,10,permafrost,1,permanente,1,perovskita,1,personajes,139,pesca,1,pesticidas,3,PFAS,2,PIB,8,planetas,1,plantas,44,plásticos,12,población,1,pobreza,1,poesia,73,polen,2,Premios Platino,2,presbicia,1,presupuestos2024,1,prime,190,probióticos,3,prótesis,1,psicologia,1,psicosis,1,psilocibina,1,psiquiatría,3,publicidad,12,pymes,2,quimioterapia,2,racismo,1,radiación,1,rayos cósmicos,1,reciclaje,1,refugiados,1,relatos,5,Renacimiento,1,RENFE,19,resfriado,1,residuos,11,rett,1,rinovirus,1,robótica,37,ruido,1,SAFE,2,Sahel,1,sal,1,salarios,2,salud,1154,salud dental,19,salud digital,4,salud mental,61,salud ocular,1,salud sexual,3,salud_pulmonar,1,san_isidro,9,sanidad,29,sarampión,2,semana_santa,39,servicios_profesionales,1,SIDA,8,sindicalismo,1,sismología,2,SMI,2,sobrepeso,2,sociología,1,sostenibilidad,1,spam,1,Sudán,1,sueño,5,suicidio,1,superbacterias,2,supernovas,2,tabaco,2,tarifas,1,TDAH,8,TEA,4,teatro,43,tecnologia,322,telecomunicaciones,4,telemedicina,1,TEPT,2,terremotos,2,THC,3,tradiciones,76,transmisión_sexual,1,transporte,30,trasplantes,6,TRIAPOL,1,tuberculosis,1,tumores,1,turismo,349,TV,1,UAH,31,UCAM,1,ucrania,1,ultima_hora,5,ultrasonidos,1,UNED,1,universidad,66,universo,27,urología,1,vacunas,32,vacunas ARN,15,vapeadores,2,Vibrio,1,vidasaludable,193,video,44,videojuegos,2,VIH,11,violenciadegenero,2,viruela,4,virus,16,virus chikungunya,1,virus del nilo,2,visigodos,1,visión,1,volcanes,2,VPH,3,VRS,3,yuca,1,zinebi,5,zoonosis,2,
ltr
item
La Crónica del Henares: El precio de la vivienda subirá un 7% en 2026, según el Observatorio Inmobiliario de BBVA Research
El precio de la vivienda subirá un 7% en 2026, según el Observatorio Inmobiliario de BBVA Research
vivienda, economía, BBVA Research
https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjxQVU1XibtJsio8Xo8Gmq7qcNkp_H3LXwK8s-kMX7mCUrZOmjAJWeE1u5XyLi047DlXP4BSWwTzKD3WUvQjtRWzeZaq7P5guNRhfAPunWtxBHukBN5dm3Hr5KrO2jQcttTjAaBgzJkYP_C8FD0fZRFo9GWWOpw8W6sx_JtHmJBEkXagbvgJEoe6wcF09fs/s320/vivienda.jpg
https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjxQVU1XibtJsio8Xo8Gmq7qcNkp_H3LXwK8s-kMX7mCUrZOmjAJWeE1u5XyLi047DlXP4BSWwTzKD3WUvQjtRWzeZaq7P5guNRhfAPunWtxBHukBN5dm3Hr5KrO2jQcttTjAaBgzJkYP_C8FD0fZRFo9GWWOpw8W6sx_JtHmJBEkXagbvgJEoe6wcF09fs/s72-c/vivienda.jpg
La Crónica del Henares
https://www.cronicadelhenares.com/2025/11/el-precio-de-la-vivienda-subira-un-7-en.html
https://www.cronicadelhenares.com/
https://www.cronicadelhenares.com/
https://www.cronicadelhenares.com/2025/11/el-precio-de-la-vivienda-subira-un-7-en.html
true
5995595061750506997
UTF-8
Cargar todos los posts No se encuentra Ver todo Leer más Responder Cancelar respuesta Borrar Por Inicio Páginas Posts Ver todo Relacionados Etiqueta ARCHIVO BUSCAR Todos los posts No se encuentra INICIO Domingo Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Dom Lun Mar Mie Jue Vie Sab Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Ene Feb Mar Abr Mayo Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic justo ahora hace 1 minuto hace $$1$$ minutos hace 1 hora hace $$1$$ horas Ayer hace $$1$$ días hace $$1$$ semanas hace más de 5 semanas Seguidores Siguen THIS PREMIUM CONTENT IS LOCKED STEP 1: Share to a social network STEP 2: Click the link on your social network Copy All Code Select All Code All codes were copied to your clipboard Can not copy the codes / texts, please press [CTRL]+[C] (or CMD+C with Mac) to copy Tabla de contenidos