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| Fuente: INE, Estadística de Hipotecas. Datos de febrero de cada año (datos provisionales para 2024-2026). Los valores de tipo de interes para 2010-2014 corresponden al Euribor 12M medio anual como referencia del mercado hipotecario variable, ya que el INE no publicaba el tipo medio en ese formato. Los datos de 2015-2026 proceden directamente de las notas de prensa del INE. |
24 abril 2026.- El mercado hipotecario español inicia 2026 con fuerza renovada. Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su Estadística de Hipotecas, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 16,3% interanual en febrero respecto al mismo mes de 2025, alcanzando 45.563 préstamos, la mayor cifra para un segundo mes del año desde 2011.
El avance de febrero es 10 puntos superior al experimentado en enero, que fue del 6,3%, y la firma de hipotecas sobre viviendas suma ya 20 meses consecutivos de alzas.
El tipo de interés, en zona de moderación pero al alza
El tipo de interés medio aplicado a los préstamos hipotecarios para vivienda alcanzó en febrero el 2,88%, ligeramente superior al 2,86% de enero y próximo al máximo registrado el pasado noviembre, del 2,97%. Se ha mantenido por debajo del 3% durante 13 meses consecutivos. El plazo medio de amortización se situó en 25 años.
La moderación del Euribor desde los máximos de finales de 2023, impulsada por la política de bajadas de tipos del Banco Central Europeo, ha sido el principal catalizador de la recuperación sostenida del mercado. Pese al repunte de febrero, el tipo medio actual se sitúa muy por debajo del 3,33% registrado en el mismo mes de 2024, lo que sigue actuando como palanca de demanda.
Contexto histórico: de la crisis a la recuperación
El gráfico adjunto refleja con nitidez el ciclo completo del mercado hipotecario español en los últimos 15 años. En febrero de 2010, en plena burbuja inmobiliaria tardía, se constituían en torno a 60.000 hipotecas sobre viviendas en un solo mes. A partir de 2011 comenzó el desplome: en febrero de 2014 se registraron apenas 16.420 hipotecas sobre viviendas. Los mínimos de la serie corresponden a 2013-2014, período marcado por la contracción del crédito, el aumento del desempleo y la deflación de activos inmobiliarios.
La recuperación fue paulatina desde 2015 y se aceleró entre 2019 y 2022. En febrero de 2022 se constituyeron 36.537 hipotecas sobre viviendas, un 14,6% más que en febrero de 2021, reflejando el fuerte impulso pospandémico del mercado residencial.
El ciclo alcista se frenó bruscamente en 2023 con la escalada de tipos de interés: el Euribor llegó a superar el 4% y el BCE elevó el precio del dinero hasta el 4,5%, encareciendo notablemente las hipotecas variables y reduciendo el atractivo de las fijas. En febrero de 2023 se constituyeron 35.900 hipotecas, un 2,0% menos que en febrero de 2022, con un tipo de interés medio del 3,21%. En febrero de 2024 el tipo de interés medio alcanzó el 3,33%, su nivel más restrictivo del ciclo reciente.
La progresiva normalización monetaria a partir de mediados de 2024 marcó el punto de inflexión. En febrero de 2025 el número de hipotecas sobre viviendas fue de 39.084, con un tipo de interés medio del 2,96%, ya claramente en territorio de moderación. El dato de febrero de 2026 consolida esta tendencia.
Importe medio y capital prestado
Junto al volumen, crece también el importe medio de los préstamos. En comparación con el mes anterior, el capital prestado creció un 18,5% y el importe medio de los préstamos se incrementó un 2,2% respecto a enero. En enero de 2026 el importe medio se situaba en 165.677 euros, lo que sitúa la estimación del importe medio en febrero en torno a los 160.200 euros, reflejo del encarecimiento del precio de la vivienda en los principales mercados urbanos.
Tipo fijo frente a tipo variable
La composición del mercado ha cambiado estructuralmente. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,92% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,84% para las de tipo fijo en enero de 2026, convergencia inédita que refleja una inversión respecto al escenario de tipos altos de 2023, cuando la fija era más cara. La preferencia por la hipoteca fija, que llegó a superar el 75% de las nuevas constituciones en 2025, se mantiene elevada.
Perspectivas
El mercado hipotecario llega a las puertas de las fiestas de 2026 con un vigor que no se veía desde antes de la crisis financiera. La política del BCE, que ha realizado varios recortes consecutivos en el precio del dinero, ha reducido el Euribor a 12 meses hasta el entorno del 2,4%-2,5%, liberando demanda embalsada durante el período de tipos altos. Los expertos advierten, no obstante, de que la escalada de los precios de la vivienda en grandes ciudades —donde el índice de precios supera ya en muchas zonas los niveles de 2007— podría convertirse en el principal freno al acceso a la propiedad, independientemente del coste del crédito.
Fuente principal: INE, Estadística de Hipotecas (H). Notas de prensa de febrero 2010-2026. Los tipos de interés de 2010-2014 reflejan el Euribor 12M medio anual como referencia del coste hipotecario del período, dado que el INE no publicaba aún el tipo medio mensual en el formato actual. Datos de 2024-2026 son provisionales
