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02 abril 2026.- Tras la última actualización del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid, se han definido los detalles de las 226 nuevas viviendas de protección pública (VPPL) que se levantan en la urbanización El Viso, concretamente en la calle Juan de la Encina.
Esta promoción es resultado de la colaboración entre el Ayuntamiento de Villalbilla y la Comunidad de Madrid.
Las viviendas están diseñadas bajo un régimen de alquiler por concesión (50 años), lo que garantiza que el suelo mantenga su función social a largo plazo.
Nota de prensa — Plan VIVE Comunidad de Madrid
226 viviendas de protección pública en Villalbilla: alquiler asequible desde 653 €
La promoción «Gonzalo de Berceo» de la urbanización El Viso ofrece pisos de 1, 2 y 3 dormitorios a precios hasta un 40 % por debajo del mercado, con inscripción prevista para septiembre de 2026.
La Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Villalbilla han concretado, mediante orden publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid del 25 de marzo de 2026, los detalles de la promoción de 226 viviendas de protección pública para arrendamiento de precio limitado (VPPL) que se construye en la calle Juan de la Encina 2 y 4, en la urbanización El Viso.
«Este proyecto tiene como objetivo facilitar el acceso a una vivienda digna a un coste hasta un 40 % más bajo que el precio de mercado, combinando la disponibilidad de suelo público con la gestión privada.» Ayuntamiento de Villalbilla — nota oficial, diciembre 2024
La promoción: ubicación y tipologías
Las 226 viviendas se levantan en la urbanización El Viso de Villalbilla, municipio situado en el Corredor del Henares, con excelentes conexiones por autovía A-2 y ferrocarril de Cercanías a Madrid capital. La promoción, denominada «Gonzalo de Berceo Villalbilla» y gestionada por Avalón en el marco del Plan VIVE III, forma parte del Lote 10, Parcela 13 del programa autonómico.
Los pisos dispondrán de tres tipologías según el número de dormitorios: 1, 2 y 3 habitaciones. Todas las unidades incluyen trastero y una o dos plazas de garaje vinculadas. El 4 % de las viviendas estará adaptado para personas con movilidad reducida.
Las viviendas contarán con calificación de eficiencia energética clase A y sello de sostenibilidad BREEAM GOOD, y se construyen con financiación parcial procedente de los fondos europeos NextGenerationEU.
Rentas y gastos adicionales
Las rentas mensuales previstas para la promoción de Villalbilla se distribuyen de la siguiente manera:
| Tipología | Renta mensual | Incluye |
|---|---|---|
| 1 dormitorio | Desde 653 € | Trastero + 1 plaza de garaje |
| 2 dormitorios | Rango intermedio | Trastero + 1–2 plazas de garaje |
| 3 dormitorios | Hasta 1.019 € | Trastero + 2 plazas de garaje |
| * A la renta se suman los gastos de comunidad (hasta un 18 % de la renta), el IBI y la tasa de basuras. Precios orientativos sujetos a la orden publicada en BOCM 25/03/2026. | ||
El régimen es exclusivamente de arrendamiento sin opción a compra, mediante concesión administrativa de 50 años. Al término del plazo, las viviendas revierten al patrimonio de la Comunidad de Madrid, garantizando así la función social del suelo a largo plazo.
Requisitos para acceder
De acuerdo con el Decreto 84/2020 de la Comunidad de Madrid y las bases del Plan VIVE, los solicitantes deben cumplir en el momento de la adjudicación los siguientes requisitos:
Tendrán prioridad en la lista de adjudicación las personas empadronadas en Villalbilla o con su centro de trabajo en el municipio desde hace al menos tres años, según la normativa autonómica.
Referencia de ingresos: IPREM 2024
Los límites de ingresos se calculan sobre el IPREM del año fiscal más reciente cerrado y disponible. Desde el 1 de julio de 2025 hasta el 30 de junio de 2026, la referencia es la declaración de IRPF de 2024 (casillas 435 y 460).
| Período IPREM | Importe de referencia 2024 |
|---|---|
| Mensual | 600 € |
| Anual (12 pagas) | 7.200 € |
| Anual (14 pagas) | 8.400 € |
| * Tabla válida hasta el 30 de junio de 2026. Se actualizará con el IPREM del nuevo ejercicio fiscal. Para VPPL el tope máximo es 7,5 × IPREM anual a 14 pagas. | |
Plazo y proceso de inscripción
Plazo de apertura previsto
La Comunidad de Madrid abrirá la inscripción para esta promoción en septiembre de 2026, con al menos tres meses de antelación a la finalización de las obras, conforme a la normativa del Plan VIVE.
La inscripción se realizará exclusivamente de forma telemática a través de la web oficial del gestor: vivetuavalon.com. Solo se admite una solicitud por municipio y lote. Los pasos del proceso son:
| Paso | Acción | Plazo |
|---|---|---|
| 1 | Inscripción telemática en vivetuavalon.com | Durante el período de apertura (sept. 2026) |
| 2 | Comprobación inicial de requisitos por Avalón | Tras cierre de inscripciones |
| 3 | Ordenación de lista por prelación de solicitudes | Según criterios de prioridad |
| 4 | Requerimiento de documentación al adjudicatario provisional | Notificación individual |
| 5 | Presentación de documentación acreditativa | 10 días naturales desde el requerimiento |
| 6 | Firma del contrato de arrendamiento | Una vez validada la documentación |
La adjudicación sigue un orden de prelación de solicitudes: primero se atienden las personas con vinculación al municipio (empadronamiento o trabajo en Villalbilla desde hace más de tres años), y a continuación el resto de solicitantes de la Comunidad de Madrid. Las viviendas no cubiertas en la primera ronda pasan a lista de espera.
Marco del Plan VIVE y financiación europea
La promoción de Villalbilla se enmarca en el Plan VIVE III de la Comunidad de Madrid, cuyo objetivo es alcanzar 14.000 viviendas de alquiler asequible durante la legislatura en curso. A lo largo de 2026 se incorporarán aproximadamente 3.200 nuevos hogares procedentes de promociones en 13 municipios, entre ellos Villalbilla, Torrelodones, Boadilla del Monte, Pinto, Aranjuez y Velilla de San Antonio.
El modelo de concesión demanial implica que la Comunidad de Madrid cede el suelo público a la concesionaria (en este caso, Saturn Holdco, S.A.U., a través de Avalón) para construir y gestionar las viviendas durante 50 años, tras los cuales el inmueble revierte íntegramente al patrimonio autonómico. La construcción de esta promoción cuenta con financiación de los fondos europeos NextGenerationEU.
