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El metro cuadrado alcanza los 2.091 euros, un nivel no visto desde la burbuja inmobiliaria, aunque aún un 3,3% por debajo de los máximos de 2007.
La Comunidad de Madrid (+19,6%) y la Comunidad Valenciana (+15,9%) lideran los encarecimientos, evidenciando una España a dos velocidades.
Expertos advierten de la urgencia de medidas de oferta para frenar la escalada de precios ante una demanda que no cede.
29 diciembre 2025.- El mercado residencial español ha cerrado el ejercicio 2025 con una revalorización significativa y superior a todas las previsiones. Según los datos publicados hoy por la tasadora Tinsa, el precio medio de la vivienda nueva y usada se ha situado en 2.091 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre, lo que supone un incremento interanual del 13,1%.
Este repunte, que incluye una subida trimestral del 3,5% en la recta final del año, confirma la resistencia del sector inmobiliario frente a la incertidumbre económica, alimentado por el dinamismo de los principales polos de empleo y la fortaleza del turismo internacional.
Radiografía territorial: una España a dos velocidades
El informe revela una fuerte disparidad regional, donde la presión de la demanda se concentra en territorios muy específicos, tensando los precios muy por encima de la media nacional.
Desglose por Comunidades Autónomas (Crecimiento interanual):
Comunidad de Madrid (+19,6%): Se consolida como la locomotora del encarecimiento. La atracción de talento y la escasez de obra nueva en la capital (donde los precios subieron un 21%) son los factores determinantes.
Comunidad Valenciana (+15,9%): Impulsada tanto por su capital (+17,5%) como por la costa alicantina, refugio de compradores extranjeros y segunda residencia.
Cantabria (+15,8%): La sorpresa del año, que refleja un trasvase de demanda hacia el norte en busca de calidad de vida y refugio climático.
Islas Baleares (+14,1%): Continúa su tendencia alcista crónica debido a la limitación geográfica de suelo y la alta demanda de lujo.
En el extremo opuesto, regiones como Extremadura y la ciudad autónoma de Ceuta registraron variaciones inferiores al 5%, dibujando un mapa de la vivienda cada vez más polarizado entre la "España vaciada" y los centros de actividad económica.
Claves del gráfico:
Comparativa Visual: Las barras claras representan el precio a finales de 2024 y las oscuras el cierre de 2025.
Datos destacados en Rojo: En rojo, los incrementos porcentuales superiores al 10% (Comunidad de Madrid, Baleares, C. Valenciana, etc.) para visualizar rápidamente las zonas tensionadas mencionadas en el informe.
Media Nacional: La línea horizontal roja marca los 2.091 €/m², permitiendo ver qué comunidades están por encima (Baleares, Madrid, País Vasco, Cataluña) y cuáles por debajo de la media.
Análisis de causas: ¿Por qué no tocan techo los precios?
El encarecimiento del 13,1% no es casual, sino el resultado de la tormenta perfecta entre oferta y demanda:
Déficit crónico de Oferta: El ritmo de visados de obra nueva es insuficiente para cubrir la creación neta de hogares. En las grandes urbes, simplemente no hay vivienda disponible para la demanda existente.
Poder de los "Polos de Empleo": Madrid, Barcelona (con subidas más moderadas pero constantes) y Málaga actúan como imanes demográficos, concentrando la población y disparando la competencia por los inmuebles disponibles.
Turistificación de la costa: La rentabilidad del alquiler turístico y la compra por parte de extranjeros sigue drenando el stock de vivienda residencial en zonas de costa y archipiélagos.
Medidas correctoras propuestas: hacia un mercado más accesible
Ante este escenario de precios tensionados que dificulta el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes, el análisis del sector sugiere una batería de medidas urgentes:
Desbloqueo de suelo finalista: Agilizar los trámites urbanísticos y licencias municipales para reducir los tiempos de promoción, que actualmente encarecen el producto final.
Colaboración Público-Privada: Incentivar la construcción de vivienda asequible y de alquiler social mediante avales públicos y cesión de suelo dotacional, sin penalizar al promotor privado.
Descentralización de oportunidades: Fomentar incentivos fiscales y laborales para empresas que se instalen fuera de las grandes urbes, aliviando la presión demográfica sobre Madrid y el arco mediterráneo.
Rehabilitación del parque existente: Movilizar las viviendas vacías o en mal estado mediante ayudas directas a la reforma a cambio de su puesta en el mercado de alquiler a precio tasado.
NOTA. Acerca de este informe: Los datos presentados corresponden al índice IMIE Mercados Locales de Tinsa del cuarto trimestre de 2025, referencia en el sector por su capilaridad y base estadística.
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