VIVIENDA. El mercado inmobiliario rompe techos: La vivienda libre registra en 2025 su mayor encarecimiento en 18 años

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Los datos desde 2007 corresponden a la variación media anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) oficial del INE. Los datos del periodo 2000-2006 reflejan las estimaciones históricas de variación de precio publicadas por el Ministerio de Vivienda previas a la creación del IPV.

06 marzo 2026.- El precio de la vivienda libre en España ha cerrado el año 2025 con un incremento medio del 12,7%, la mayor subida registrada desde el año 2007, superando los niveles de la burbuja inmobiliaria. Según los datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el mercado encadena ya doce años consecutivos de incrementos, impulsado por una fuerte demanda y una oferta limitada que ha tensionado los precios a doble dígito en todas las comunidades autónomas sin excepción.

El informe del INE confirma que el mercado residencial se encuentra en un ciclo de calentamiento sostenido. El dato de 2025 supera en 4,3 puntos porcentuales la media registrada en 2024 y triplica con creces el 4% registrado en 2023.

• Tipología de vivienda: La escalada afecta a todo el mercado, pero con matices. Las viviendas de segunda mano han liderado el repunte con un incremento del 12,9%, la tasa más alta de la serie histórica para este segmento. Por su parte, la vivienda nueva se encareció un 11,3%, experimentando también su mayor alza desde 2007. La mayor subida en la vivienda usada se explica en parte porque la obra nueva ya partía de precios base más altos, limitando su margen de incremento porcentual.

• Impacto territorial: La tensión en los precios es generalizada. Ninguna comunidad autónoma se ha quedado por debajo de la barrera del 10%. Las mayores presiones se observan tanto en regiones con gran dinamismo económico (Madrid) como en zonas que históricamente mantenían precios más contenidos (Castilla y León, Aragón o Murcia).

• Récord histórico en precios absolutos: En paralelo a los datos del INE, los registros notariales confirman que el precio medio por metro cuadrado ha superado por primera vez en la historia la barrera de los 1.900 euros (1.902 €/m²), batiendo el récord absoluto que permanecía vigente desde 2007 (1.832 €/m²).

Evolución territorial: Datos por Comunidades Autónomas

Todas las comunidades y ciudades autónomas han registrado subidas de dos dígitos durante el año 2025.

CCAA con mayores incrementos:

1. Castilla y León: +15,3%

2. Aragón: +14,4%

3. Región de Murcia: +14,4%

4. La Rioja: +14,4%

5. Comunidad de Madrid: +14,2%

6. Galicia: +14,1%

CCAA con incrementos más moderados (pero superiores al 10%):

• Cataluña: +10,9%

• Canarias: +11,0%

• Navarra: +11,4%

• Castilla-La Mancha: +11,5%

• Cantabria: +11,8%