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La operación baja un 1,8% interanual en abril, hasta 53.241 transacciones —el menor dato desde agosto—, mientras el precio oficial sube a doble dígito y la firma de hipotecas marca máximos. El mercado se enfría en volumen, no en valor.
19 junio 2026.- La compraventa de viviendas en España bajó un 1,8% en abril respecto al mismo mes de 2025, hasta 53.241 operaciones, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) el 19 de junio. Es la cifra más baja desde agosto y supone el cuarto mes consecutivo de descensos. El retroceso lo arrastra la vivienda usada (-2,4%, 41.783 operaciones), mientras la nueva avanzó un 0,6% (11.458) y rompió tres meses de caídas. El 93,8% de las ventas fueron de vivienda libre (-1%) y el 6,2%, protegida (-12,3%).
Una desaceleración tras un 2025 de récord
El enfriamiento de 2026 contrasta con un 2025 muy activo: según el Colegio de Registradores, el pasado año se cerraron cerca de 700.000 compraventas, el mayor volumen desde 2007. La evolución interanual de los primeros meses de 2026 dibuja una pendiente descendente, aunque moderada:
| Mes (2026) | Variación interanual |
|---|---|
| Enero | -5,0% |
| Febrero | -0,5% |
| Marzo | -2,2% |
| Abril | -1,8% |
En el acumulado de enero a abril, la compraventa baja un 2,4% (vivienda nueva -4%; usada -1,9%). En la comparación con marzo, abril cayó un 13,1%, un retroceso en parte estacional.
Un mapa muy desigual por comunidades
En abril, las transacciones bajaron en 7 comunidades y subieron en 10. Los mayores descensos se registraron en Navarra (-29%) y la Comunidad de Madrid (-11%), seguidas de Castilla y León (-9,4%), Galicia (-7,2%), la Comunitat Valenciana (-7%), Baleares (-3,7%) y Andalucía (-3%). En el lado positivo, Cantabria fue la única que creció a doble dígito (+22,5%). La dispersión confirma que no hay un único mercado, sino realidades autonómicas divergentes.
Los precios no acompañan a la caída de ventas
Pese al menor número de operaciones, los precios siguen subiendo con fuerza. El Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE cerró 2025 con una subida anual del 12,9% (usada +13,1%; nueva +11,2%) y encadenó en el primer trimestre de 2026 un alza trimestral del 3,5%, con tasas anuales positivas en todas las comunidades: las mayores en Aragón y Región de Murcia (+15,6%) y Castilla y León y Ceuta (+14,9%); las menores en Cataluña y Navarra (+10,5%) y País Vasco (+10,3%).
En precio medio, el Colegio de Registradores situó el valor en el entorno de los 2.250 €/m² en 2025 —máximo histórico de su serie de ventas repetidas, más de un 20% por encima de los picos de 2007—, mientras Sociedad de Tasación cifró la vivienda nueva en 3.298 €/m² al cierre de 2025, su nivel más alto desde 1982. Son metodologías distintas (índice de precios, ventas repetidas y tasación), pero coinciden en la dirección: precios en récord.
Las hipotecas crecen mientras caen las ventas
El dato que mejor resume la paradoja del mercado es el crédito. Según la Estadística de Hipotecas del INE (último dato, marzo de 2026), se firmaron 46.661 hipotecas sobre vivienda, un 9% más interanual —el mejor marzo desde 2010—, con un importe medio de 174.132 euros (+10,1%) y un tipo de interés medio del 2,84%, por debajo del 3% durante catorce meses consecutivos. El plazo medio se mantiene en 25 años. En el conjunto de 2025, la firma de hipotecas creció un 17,8% y su importe medio un 12,6%.
Que el crédito suba mientras las operaciones bajan apunta a un mercado sostenido por la financiación más barata y por precios al alza, en el que cada operación moviliza más capital. Por comunidades, en marzo destacaron los aumentos de Navarra (+60,4%), Aragón (+45,4%) y Madrid (+19,1%), frente a los descensos de Galicia (-20,7%), Castilla y León (-16,6%) y País Vasco (-12,3%).
El comprador extranjero, pilar de la demanda
El perfil de la demanda confirma el peso del comprador internacional. Según la Estadística Registral Inmobiliaria, hasta marzo de 2026 los extranjeros protagonizaron 24.791 compraventas (un 3,2% menos interanual, pero aún el cuarto mejor registro de la serie), en torno al 14% del total. Las nacionalidades más frecuentes son la británica, alemana, neerlandesa, marroquí, francesa, rumana e italiana, y la demanda foránea se concentra en el arco mediterráneo e insular: Baleares (en torno al 30% de las operaciones), Comunitat Valenciana (28%), Canarias (25%), Región de Murcia (20%), Cataluña (16%) y Andalucía (14%).
El telón de fondo: un déficit estructural de oferta
Más allá del dato mensual, las instituciones coinciden en señalar un desajuste de fondo entre oferta y demanda. El Banco de España ha elevado a unas 750.000 las viviendas que faltan y ha advertido de que la brecha puede ampliarse; estimaciones del sector privado, como las de Bankinter, la sitúan en el entorno de las 700.000 unidades, con un aumento de más de 150.000 al año. La combinación de empleo estable, demanda extranjera y escasez de alternativas en el alquiler explica que los precios sigan subiendo pese a la moderación de las ventas y a una financiación que, aunque más barata que hace dos años, sigue condicionando el acceso.
Síntesis de indicadores
| Indicador | Último dato | Variación |
|---|---|---|
| Compraventa de viviendas (abril 2026) | 53.241 operaciones | -1,8% interanual |
| Acumulado enero-abril 2026 | — | -2,4% |
| Precio de vivienda (IPV, 1T 2026) | índice | +3,5% trimestral; +12,9% anual a cierre de 2025 |
| Hipotecas sobre vivienda (marzo 2026) | 46.661 | +9,0% interanual |
| Importe medio hipoteca | 174.132 € | +10,1% |
| Tipo de interés medio | 2,84% | <3% durante 14 meses |
| Compradores extranjeros (hasta marzo 2026) | 24.791 operaciones (~14%) | -3,2% interanual |
Infografía del mercado de la vivienda en España con datos de junio de 2026: la compraventa cae un 1,8% interanual en abril mientras precios e hipotecas siguen subiendo.
Fuentes
- Instituto Nacional de Estadística (INE): Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (abril 2026), Índice de Precios de Vivienda (4T 2025 y 1T 2026) y Estadística de Hipotecas (marzo 2026).
- Colegio de Registradores de la Propiedad: Estadística Registral Inmobiliaria (precios medios, perfil del comprador y demanda extranjera; volumen de 2025).
- Banco de España y estimaciones de Bankinter sobre déficit de vivienda.
- Sociedad de Tasación (precio medio de vivienda nueva, cierre de 2025).
Los datos del INE para 2026 son provisionales y se revisan con cada publicación. Las cifras de compraventa, precios e hipotecas proceden de operaciones distintas y con calendarios diferentes, por lo que no son directamente comparables entre sí. Variaciones expresadas en tasa interanual salvo indicación.
