La media de agosto sube al 2,95%, la más alta de 2026. Una hipoteca media pagará unos 79 euros más al mes en la revisión anual.
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| El euríbor pasó del 2,221% de febrero al 2,950% de agosto, máximo de 2026. Quien revise ahora una hipoteca media de 178.365 euros pagará unos 947 euros más al año. | Infografía: La Crónica del Henares, con datos del Banco de España y el INE. |
Madrid, 31 de agosto de 2026
El euríbor cierra agosto en el 2,95%, máximo del año: cuánto sube su hipoteca según lo que le quede por pagar
El euríbor a doce meses termina agosto con una media del 2,95%, la más alta de 2026 y la quinta subida mensual del año. Para quien revise ahora su hipoteca variable, la referencia de hace un año era 0,836 puntos más baja. La factura de esa diferencia depende de una cifra que solo usted conoce: lo que le queda por devolver.
- La media de agosto es del 2,950%, frente al 2,855% de julio y al 2,114% de agosto de 2025. Es el nivel más alto en casi dos años.
- El titular de «940 euros al año» corresponde a una hipoteca concreta, no a la suya. Sale de un préstamo del tamaño de la media española. Con 100.000 euros pendientes son unos 530 euros; con 250.000, más de 1.300.
- El origen no está en Fráncfort, sino en Ormuz. La guerra entre Estados Unidos e Irán mantiene la energía cara, la inflación española escaló al 4,3% en agosto y el mercado ya descuenta que el BCE suba tipos el 10 de septiembre.
El dato, con la letra pequeña
El euríbor a doce meses cerró la última sesión de agosto en el 2,956% en tasa diaria y deja una media mensual del 2,950%. Es la quinta subida mensual de 2026, después de las de marzo, abril, mayo y julio.
Conviene distinguir dos cosas que suelen confundirse:
- El valor diario es el que aparece en las noticias cada mañana. Durante agosto llegó a romper el 3%: tocó el 3,003% el día 21 y el 3,007% el 26, el nivel más alto en más de dos años. También bajó al 2,884% el día 6.
- La media mensual es la que aplica el banco. Ningún valor diario entra en su cuota. El suyo es el promedio del mes que figure en la escritura.
Y una advertencia de calendario: el dato de agosto todavía es provisional. La cifra oficial la publica el Banco de España en los primeros días de septiembre, y es esa —no la que circula hoy— la que su entidad está obligada a aplicar. Las estimaciones disponibles la sitúan entre el 2,950% y el 2,953%, así que el margen de sorpresa es de milésimas.
Su cuota, según lo que deba
La tabla siguiente parte de un supuesto explícito: 25 años de plazo restante, diferencial de 0,75 puntos, revisión anual y sistema francés de amortización. Compara el tipo que salía con el euríbor de agosto de 2025 (2,864%) con el que sale ahora (3,700%).
| Capital pendiente | Cuota antes | Cuota ahora | Diferencia al mes | Al año |
|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 467 € | 511 € | +44 € | +531 € |
| 150.000 € | 701 € | 767 € | +66 € | +796 € |
| 178.365 € (media española) | 833 € | 912 € | +79 € | +947 € |
| 200.000 € | 934 € | 1.023 € | +88 € | +1.062 € |
| 250.000 € | 1.168 € | 1.279 € | +111 € | +1.327 € |
Si su revisión es semestral, la referencia no es agosto de 2025 sino febrero de 2026 (2,221%), y el golpe es menor: en torno a 69 euros al mes en la hipoteca media, unos 414 euros en el semestre.
Dos cifras suyas cambian todo esto y no están en ninguna tabla: su diferencial y su plazo restante. Los encontrará en la escritura, normalmente en la cláusula de intereses variables. Un diferencial de 0,50 o de 1,00 punto desplaza el resultado; un préstamo al que le quedan ocho años se comporta de forma muy distinta a uno al que le quedan veinticinco.
Por qué «940 euros» no es su factura
La cifra que ha abierto todos los titulares procede del cálculo de Pedro Ruiz, portavoz de Finanzas Personales de Kelisto: unos 78 euros más al mes y 940 al año. El número es correcto, pero describe un préstamo del tamaño de la hipoteca media española, que el INE situó en 178.365 euros en junio de 2026, sobre un plazo largo.
Otras casas publican estimaciones distintas por el mismo motivo: 896 euros al año para una hipoteca de 175.000 euros a 25 años, o 858 euros para una de 175.000 a 30 años con un diferencial del 0,608%. No se contradicen: parten de hipotecas diferentes. Cuando lea una de estas cifras, lo primero que conviene mirar es el préstamo que hay detrás.
Hay además un matiz que se cuela con frecuencia. El euríbor ha subido un 39,5% respecto a hace un año en términos relativos. Ese porcentaje es la variación del índice, no de su cuota: la cuota sube en torno a un 9%, porque al euríbor hay que sumarle el diferencial y porque los intereses son solo una parte de lo que paga cada mes.
Lo que empuja al índice está a 6.000 kilómetros
El euríbor no refleja lo que ya ha hecho el Banco Central Europeo, sino lo que el mercado espera que haga. Y esas expectativas se han endurecido por una cadena que empieza lejos del sistema financiero.
La guerra entre Estados Unidos e Irán mantiene bloqueado de hecho el estrecho de Ormuz, por donde pasaba en torno al 20% del petróleo mundial. El Brent volvió esta semana por encima de los 90 dólares. Ese encarecimiento se ha trasladado a los surtidores y de ahí al índice general de precios: el IPC español se disparó siete décimas en agosto, hasta el 4,3%, su tasa más alta desde febrero de 2023, según el avance del INE, que lo atribuye a los carburantes y a los alimentos. En la eurozona, la inflación cerró julio en el 2,9%, muy por encima del objetivo del 2%.
«Las presiones inflacionistas provocadas por el conflicto en Oriente Medio están siendo más persistentes de lo esperado», resume Ruiz, para quien eso reduce «considerablemente el margen» de una bajada a corto plazo.
Laura Martínez, portavoz de iAhorro, lo formula al revés: el euríbor «está adelantando un endurecimiento del precio del dinero por parte del BCE», porque el mercado se mueve más rápido que los bancos centrales.
El 10 de septiembre, en Fráncfort
El Consejo de Gobierno del BCE se reúne el 10 de septiembre con nuevas proyecciones macroeconómicas sobre la mesa. Los tipos oficiales están donde los dejó la subida del pasado 17 de junio: facilidad de depósito en el 2,25%, operaciones principales de financiación en el 2,40% y facilidad marginal de crédito en el 2,65%. En julio el organismo los mantuvo por unanimidad.
El mercado descuenta una subida de 25 puntos básicos que dejaría la facilidad de depósito en el 2,50%. Miquel Riera, analista de HelpMyCash, va más allá: cree que el comportamiento de agosto anticipa dos subidas antes de fin de año, una en septiembre y otra probablemente en diciembre.
Christine Lagarde, presidenta del BCE, evitó comprometerse con una trayectoria en la rueda de prensa de julio —el banco decide «reunión a reunión»— pero avisó de que el encarecimiento de la energía puede mantener la inflación claramente por encima del 2% hasta el primer semestre de 2027.
Cómo puede acabar el año
Los analistas han corregido al alza sus previsiones y coinciden en que el desenlace depende de Ormuz más que de ninguna otra variable:
- Si la diplomacia destaponea el estrecho y la energía se modera, Ruiz calcula una sola subida de tipos en septiembre y un euríbor que cerraría 2026 «en el entorno del 2,8% o el 3%». Riera, en el escenario de un acuerdo de paz, lo sitúa alrededor del 2,80%.
- Si el conflicto persiste y la inflación sigue sorprendiendo, Ruiz considera «cada vez más plausible» un cierre en el 3% o por encima. Riera pone el techo en el 3,10%.
Lo que ninguno discute es que 2026 terminará por encima de 2025. La media del año pasado fue del 2,223%; la de los ocho primeros meses de este ya va por el 2,648%.
Qué se puede hacer
Estas son las salidas que mencionan los analistas consultados. No son una recomendación: cada una tiene costes y condiciones que dependen del contrato y de la entidad.
- Cambiar a tipo fijo, por novación con el mismo banco o por subrogación a otro. Es el movimiento que más ha crecido: el 95% de las hipotecas firmadas el último mes fueron a tipo fijo, según los datos de la plataforma Gibobs, y entre las nuevas operaciones registradas por el INE en junio el fijo se llevó el 61,7%.
- Ampliar el plazo para rebajar la cuota mensual, a costa de pagar más intereses en total.
- Amortizar capital anticipadamente, si hay ahorro disponible, reduciendo cuota o plazo.
- Hablar con el banco antes de que llegue el problema, no después. Riera recomienda hacer la cuenta previa: comprobar «si podrán pagar las cuotas con un índice al 3% o más».
Para dudas sobre las condiciones de su préstamo o sobre una reclamación, el Portal del Cliente Bancario del Banco de España publica información gratuita e independiente. Esta nota es información periodística y no asesoramiento financiero.
Datos de servicio
- Índice: euríbor a 12 meses. Media mensual de agosto de 2026: 2,950% (provisional).
- Dato oficial: lo publica el Banco de España en los primeros días del mes siguiente. Es el que debe aplicar la entidad.
- Mes de referencia y diferencial: figuran en la escritura del préstamo, habitualmente en la cláusula de intereses variables.
- Referencias para comparar: julio de 2026, 2,855%. Febrero de 2026, 2,221%. Agosto de 2025, 2,114%. Media de 2025, 2,223%.
- Próxima cita: reunión del Consejo de Gobierno del BCE, 10 de septiembre de 2026.
Tres fechas marcan las próximas semanas. Primeros días de septiembre: el Banco de España publica el dato oficial de agosto. 10 de septiembre: el BCE decide, con proyecciones nuevas. Y de fondo, sin fecha: el estrecho de Ormuz, que es donde se está fijando de verdad el precio de las hipotecas españolas este año.
Fuentes consultadas
- Banco de España y EMMI (European Money Markets Institute): valores diarios y medias mensuales del euríbor a 12 meses. El dato definitivo de agosto de 2026 se publica en los primeros días de septiembre.
- Banco Central Europeo: decisión de política monetaria de 11 de junio de 2026 (subida de 25 puntos básicos, con efectos desde el 17 de junio) y reunión de 23 de julio de 2026, con la rueda de prensa de Christine Lagarde.
- Instituto Nacional de Estadística (INE): Estadística de Hipotecas de junio de 2026 (importe medio de 178.365 euros, 61,7% a tipo fijo, plazo medio de 25 años) y avance del IPC de agosto de 2026, publicado el 28 de agosto (4,3% interanual).
- Kelisto: estimaciones de Pedro Ruiz, portavoz de Finanzas Personales, recogidas por Infobae el 31 de agosto de 2026.
- iAhorro: declaraciones de Laura Martínez, portavoz.
- HelpMyCash: análisis de Miquel Riera.
- Gibobs: reparto de hipotecas firmadas por tipo de interés en el último mes.
- Series mensuales de 2026 contrastadas en Kelisto (marzo), Selectra (abril), euribor.com.es, hipotecasyeuribor.com, euribordiario.es y Finect.
- Infobae, «El euríbor da otro susto a los hipotecados», 31 de agosto de 2026.
- Cobertura propia de La Crónica del Henares sobre el estrecho de Ormuz y el precio del crudo, 31 de agosto de 2026.
- Cálculos de cuota: elaboración propia por el sistema francés de amortización, con los supuestos indicados en la tabla.
