Ocho meses de caídas: 34.599 compraventas en agosto, según los notarios. En Madrid bajan un 11% y el metro cuadrado sube a 3.618 euros.
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| Las compraventas de vivienda cayeron en agosto en 16 de las 17 comunidades; Madrid (-11%) y Castilla-La Mancha (-12,6%) bajan más que la media, mientras el precio medio sube a 1.959 €/m². | Infografía: La Crónica del Henares, con datos del CIEN-Notariado. |
Alcalá de Henares, 29 de octubre de 2026
En agosto se firmaron ante notario 34.599 compraventas de vivienda, un 9,8% menos que hace un año, y ya son ocho meses seguidos de descensos. El precio, en cambio, no cede: 1.959 euros por metro cuadrado de media en España y 3.618 en la Comunidad de Madrid.
Menos firmas, más caras
- Madrid: ventas −11,0%, hipotecas −10,7% y metro cuadrado +17,2%.
- Castilla-La Mancha, donde está Guadalajara: ventas −12,6% y precio de 871 €/m² (+12,2%).
- Solo Cantabria vendió más casas que en agosto de 2025, y por muy poco (+0,8%).
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), difundidos este jueves, dibujan un mercado que pierde compradores mientras los precios siguen subiendo. Según la estadística notarial, las compraventas llevan en negativo todos los meses de 2026, y el volumen de agosto es el más bajo de un mes en seis años.
La caída fue más intensa en los pisos (24.702 operaciones, un 11,1% menos) que en las viviendas unifamiliares (9.896, un 6,3% menos). Agosto es siempre el mes más flojo del año por las vacaciones, pero la comparación es con el mismo mes de 2025, así que ese efecto no explica el retroceso.
Ocho meses en rojo
La serie de los notarios muestra un año sin respiro: el ejercicio arrancó con una caída del 11,4% en enero y siguió con descensos del 7,7% en febrero, el 4,7% en marzo, el 10,2% en abril y el 11,8% en mayo. Junio la moderó al 4,0%, pero julio volvió al 11,1%. Ningún mes de 2026 ha cerrado en positivo.
El freno llega también desde fuera. Según los notarios, los compradores extranjeros firmaron 62.327 operaciones en el primer semestre, un 13% menos que un año antes, la mayor bajada desde la pandemia.
Por comunidades, la compraventa bajó en 16 de las 17. Los mayores recortes fueron los de Navarra (−18,8%), Baleares (−17,8%) y Aragón (−16%), y los menores, los de Canarias (−3,3%) y Extremadura (−4,3%).
El metro cuadrado, a casi 2.000 euros
El precio medio de lo vendido subió un 12,8% interanual, hasta 1.959 euros por metro cuadrado, y encadena subidas anuales desde agosto de 2023. Los pisos se encarecieron con más fuerza (+17,6%, hasta 2.361 €/m²) que los chalés (+6,5%, hasta 1.408 €/m²).
La cifra de agosto queda por debajo de la de julio, cuando el notariado situó el precio medio en 2.112 €/m². Esa bajada mensual no indica un abaratamiento: según el informe notarial, la superficie media de las viviendas vendidas cayó un 3,3%, y la de los pisos, un 6,6%. Se venden casas más pequeñas, y eso pesa en la media.
El precio sube en 15 comunidades. Solo bajó en Navarra (−7%) y Baleares (−4,9%), que siguen entre las más caras del país; Baleares cerró agosto en 3.976 €/m².
Madrid y Guadalajara, con caídas por encima de la media
Las dos comunidades del Corredor del Henares pierden ventas por encima del promedio nacional. En la Comunidad de Madrid la compraventa bajó un 11,0% y las hipotecas un 10,7%, mientras el metro cuadrado subió un 17,2%, hasta 3.618 euros, casi el doble (1,85 veces) que la media española.
En Castilla-La Mancha, la comunidad de Guadalajara, Azuqueca o Alovera, las ventas cayeron un 12,6% y las hipotecas un 11,3%. El precio medio regional es de 871 €/m² (+12,2%), uno de los más bajos del país junto al de Extremadura (686 €/m²).
La diferencia entre ambas, a precio medio autonómico, es de este orden: 80 metros cuadrados cuestan unos 289.400 euros en la Comunidad de Madrid y unos 69.700 en Castilla-La Mancha. Es un cálculo orientativo de esta redacción sobre medias regionales; dentro de cada comunidad hay grandes diferencias entre municipios, y la estadística mensual de los notarios no baja a ese nivel.
Hipotecas: menos, pero más grandes
Se firmaron 19.875 préstamos para comprar vivienda, un 5,6% menos. Es la segunda caída seguida y el peor mes en tres años. La cuantía media, sin embargo, subió un 1,3%, hasta 164.978 euros.
El 57,4% de las compras se pagó con hipoteca, y en esas operaciones el préstamo cubrió de media el 73,2% del precio. El resto, cerca de cuatro de cada diez, se cerró sin financiación bancaria.
Por qué el INE dice otra cosa
Hace tres días, el 26 de octubre, el INE publicó que las compraventas de vivienda inscritas en los registros de la propiedad subieron un 3,4% en agosto, hasta 49.319. No es una contradicción: el INE cuenta las escrituras cuando se inscriben en el Registro, a menudo semanas o meses después de firmarse, y el notariado las cuenta el día de la firma. Por eso la estadística notarial suele adelantar la tendencia. Aun así, en el acumulado de enero a agosto el INE también registra un descenso del 2,3%, y la Comunidad de Madrid cerró agosto en negativo en ambas fuentes.
El decreto de vivienda, a votación en noviembre
Los datos de agosto son anteriores al Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 7 de octubre, que limita las compras de vivienda por fondos y grandes tenedores. Según informó idealista el 16 de octubre, los notarios aprecian ya un frenazo en las compras por empresas a raíz de esa norma.
El decreto debe ser convalidado por la Diputación Permanente del Congreso, porque las Cortes están disueltas ante las elecciones generales del 29 de noviembre. Los medios han situado esa votación entre el 6 y el 12 de noviembre, antes de que empiece la campaña electoral el día 13.
Lo que falta por saber
- ¿Cuántas viviendas se vendieron en agosto en Alcalá, Torrejón, Coslada o Guadalajara? El avance mensual del notariado solo desglosa por comunidades; el dato municipal corresponde a los colegios notariales de Madrid y de Castilla-La Mancha.
- ¿Qué día votará la Diputación Permanente el decreto de vivienda? Las informaciones publicadas apuntan al 6 o al 12 de noviembre; la fecha la fija el propio órgano del Congreso.
- ¿Cuánto ha caído la compra de vivienda por empresas desde octubre? El notariado ha avanzado el frenazo, pero sus cifras de septiembre y octubre, las primeras que recogerán el efecto del decreto, todavía no se han publicado.
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Fuentes consultadas
- Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), Consejo General del Notariado: datos de compraventa de vivienda de agosto de 2026, difundidos el 29 de octubre de 2026, y notas de prensa de meses anteriores en notariado.org.
- idealista/news, «Las compraventas de viviendas siguen cayendo y tocan mínimos de seis años, según los notarios» (29/10/2026), y piezas del 15 y el 16 de octubre sobre compradores extranjeros y el decreto de vivienda.
- Europa Press, mapa autonómico de compraventas y precio por metro cuadrado (agosto de 2026), con datos del Consejo General del Notariado.
- El Boletín, «La compraventa de viviendas cae un 9,8% en agosto y encadena ocho meses a la baja» (29/10/2026): serie mensual de 2026, superficie media y comparación con el INE.
- Servimedia, EjePrime y HelpMyCash: información sobre los datos notariales de julio y agosto de 2026.
- INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, agosto de 2026 (datos provisionales, 26/10/2026).
- Expansión, Brainsre y Moncloa.com: calendario de convalidación del Real Decreto-ley 29/2026 en la Diputación Permanente.
