planes de vivienda, SIMA 2026, Comunidad de Madrid
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| El consejero Rodrigo de la Comunidad de Madrid ha asistido hoy a la inauguración de SIMA 2026, feria líder del sector inmobiliario, que se celebra hasta el 23 de mayo en IFEMA |
Los planes de vivienda de la Comunidad de Madrid en el SIMA 2026: qué son, a quién van dirigidos y qué han logrado hasta ahora
20 mayo 2026.- La Comunidad de Madrid presenta esta semana su oferta de vivienda pública en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), que se celebra en IFEMA hasta el 23 de mayo. La demanda ciudadana de información sobre acceso a vivienda no para de crecer: en la última edición del encuentro el Ejecutivo autonómico atendió más de 4.300 consultas, un 230% más que en 2024. Esta reseña detalla, de forma objetiva, en qué consiste cada programa, a quién va dirigido y cuáles son sus resultados verificables hasta la fecha.
1. Plan Vive: alquiler asequible sobre suelo público
Qué es. Es una apuesta del Gobierno de la Comunidad de Madrid para aumentar la oferta de viviendas en la región, poniendo suelo público propiedad de la Administración a disposición del mercado mediante colaboración público-privada, lo que ha permitido multiplicar por cuatro la capacidad de construcción de vivienda de alquiler a precio asequible. El modelo funciona así: la Comunidad cede el suelo; un promotor privado financia y construye; los inquilinos pagan un alquiler que puede llegar hasta un 40% por debajo del precio de mercado.
A quién va dirigido. El plan prioriza el acceso a colectivos como jóvenes menores de 35 años, mayores de 65, personas con discapacidad o mujeres víctimas de violencia de género. Se requiere mayoría de edad, nacionalidad española o residencia legal en España, destinar la vivienda a domicilio permanente y habitual, y no tener otra vivienda en propiedad.
Resultados verificables. La Comunidad de Madrid ha entregado ya 5.785 viviendas del Plan Vive beneficiando a cerca de 15.000 jóvenes y familias. Las viviendas entregadas se localizan en diez localidades: Alcalá de Henares, Alcorcón, Colmenar Viejo, Getafe, Móstoles, Navalcarnero, San Sebastián de los Reyes, Torrejón de Ardoz, Tres Cantos y la capital. El objetivo declarado para la legislatura actual es alcanzar las 14.000 viviendas, con la meta de llegar a 25.000 en ocho años. En abril de 2026 se adjudicó la construcción de 3.352 viviendas adicionales del Plan Vive Solución Joven en ocho municipios —Alcobendas, Arroyomolinos, Colmenar Viejo, Móstoles, Tres Cantos, Loeches, Valdemoro y Madrid (Valdebebas y Ahijones)—, con obras previstas para iniciarse a lo largo de 2026.
Limitación objetiva. Las primeras promociones del Plan Vive sufrieron retrasos y sobrecostes que aún se arrastran en algunos ayuntamientos del sur. El plan cubre el acceso al alquiler asequible pero no corrige el encarecimiento generalizado de los precios en el mercado libre.
2. Plan Vive Solución Joven: variante específica para emancipación juvenil
Qué es. Es una modalidad del Plan Vive especialmente diseñada para facilitar la emancipación de jóvenes de hasta 35 años, con condiciones de acceso y precios adaptados a este perfil. Funciona con el mismo esquema de suelo público más promoción privada, pero con prioridad explícita al colectivo joven.
A quién va dirigido. Jóvenes de hasta 35 años, con límites de ingresos vinculados al IPREM, que destinen la vivienda a residencia habitual y no posean otra propiedad. Se da prioridad a quienes están empadronados o trabajan en el municipio donde se ubica la promoción, con una antigüedad mínima de tres años.
Resultados verificables. Las 3.352 viviendas adjudicadas en abril de 2026 corresponden íntegramente a este programa. En el momento de publicación de esta reseña, las obras están en fase de inicio; no existen entregas contabilizadas de forma separada al Plan Vive general.
3. Mi Primera Vivienda: aval público para la compra
Qué es. No es un programa de alquiler sino de acceso a la compra. La Comunidad de Madrid avala hasta el 15% adicional del precio de la vivienda, de modo que el banco puede financiar el 100% del valor de tasación sin exigir la entrada del 20% que es norma en el mercado. Ese 20% es, precisamente, el muro que deja fuera a buena parte de los compradores menores de 35 años. El solicitante no negocia directamente con la Comunidad: es el banco adherido quien tramita la operación.
A quién va dirigido. Para acceder al programa, los adquirentes de la vivienda deben cumplir alguno de los siguientes requisitos: ser mayor de edad y no superar los 40 años de edad, o ser familia numerosa o monoparental, sin límite de edad para los solicitantes. En 2026, el programa amplió su cobertura hasta los 50 años e incorporó nuevos perfiles familiares. También es necesario acreditar residencia legal e ininterrumpida en la Comunidad de Madrid durante al menos los dos años previos y que la vivienda sea el domicilio habitual. El programa mantiene la obligación de conservar la vivienda durante al menos cinco años, salvo autorización expresa. Si se produce una venta anticipada, el precio no podrá superar el de adquisición actualizado conforme al IPC.
Resultados verificables. El programa funciona desde 2022. No hay datos públicos consolidados del número de avales concedidos. Las entidades financieras adheridas son CaixaBank, Banco Santander e Ibercaja. El aval evita un problema real —la falta de ahorro previo— pero no corrige el problema de fondo: en la Comunidad se firma más hipoteca porque la vivienda cuesta más, no menos.
4. Plan Alquila: intermediación pública en el alquiler privado
Qué es. Es el programa más longevo de los presentados en SIMA. No construye vivienda pública: actúa como intermediario entre propietarios particulares e inquilinos, ofreciendo a ambas partes servicios gratuitos de asesoramiento jurídico, estudio de solvencia del inquilino, redacción de contratos y mediación en caso de conflictos. En julio de 2024, la Comunidad de Madrid amplió la gratuidad de los servicios del Plan Alquila a todos los propietarios que alquilen una vivienda, con el objetivo de aumentar la oferta disponible. Esta exención, que ya estaba vigente desde 2022 para propietarios cuyos inquilinos fueran menores de 35 años, se extendió a todas las edades.
A quién va dirigido. A dos perfiles simultáneamente: propietarios con viviendas vacías que quieren arrendar con seguridad jurídica sin gestionar el proceso directamente; e inquilinos que buscan alquilar en condiciones reguladas. También se ha incorporado una nueva deducción de 1.000 euros por cada vivienda vacía que se destine al alquiler, siempre que el inmueble haya permanecido desocupado durante el año anterior al contrato.
Limitación objetiva. Una de las principales desventajas de este programa es que ante situaciones de impago la Comunidad asesora pero no cubre las pérdidas que suponen los meses no abonados, lo que limita su atractivo para propietarios que buscan una garantía de cobro total. No hay datos públicos disponibles sobre el número de viviendas actualmente intermediadas por el programa.
5. Agencia de Vivienda Social (AVS): el parque social para familias vulnerables
Qué es. La AVS es el organismo autonómico responsable del parque de vivienda social pública en sentido estricto: viviendas de titularidad pública destinadas a familias y personas en situación de vulnerabilidad económica, en régimen de alquiler a precios muy reducidos. La AVS gestiona 25.000 viviendas en posesión del organismo regional, destinadas a ofrecer soluciones habitacionales a quienes no pueden acceder al mercado libre.
A quién va dirigido. Familias y personas en situación de vulnerabilidad acreditada, con ingresos bajos, sin acceso al mercado libre de alquiler. El acceso se realiza mediante registro en lista de espera y adjudicación según baremo de necesidad social.
Resultados verificables. La AVS dispondrá de 500 nuevos hogares destinados a familias vulnerables en la presente legislatura, con un total de 2.100 nuevos inmuebles previstos. Actualmente se encuentran en fase de edificación cerca de 1.200 pisos en seis localidades: Majadahonda, Móstoles, Rivas Vaciamadrid, Valdemoro, Villa del Prado y la capital.
El marco general: Plan de Choque de Vivienda 2026-2027
Todos los programas anteriores se encuadran en el Plan de Choque de Vivienda 2026-2027, presentado en noviembre de 2025, que añade 15 nuevas medidas al ecosistema existente. Entre ellas destacan la Ley de Medidas Urgentes para Vivienda Protegida para crear más de 15.000 nuevos hogares en los próximos cuatro años, la autorización de un incremento del 20% en la densidad edificatoria y del 10% en la edificabilidad para optimizar el uso del suelo sin ocupar más terreno, nuevos incentivos en el Plan Alquila para movilizar pisos vacíos, y la tramitación del anteproyecto de la nueva Ley del Suelo y Ordenación del Territorio, denominada LIDER.
Tabla-resumen comparativa
| Programa | Modalidad de acceso | Perfil principal | Resultado verificado (mayo 2026) |
|---|---|---|---|
| Plan Vive | Alquiler asequible (suelo público + promotor privado) | Jóvenes ≤35 años, mayores ≥65, personas con discapacidad, víctimas de violencia de género | ~5.785 viviendas entregadas en 10 municipios |
| Plan Vive Solución Joven | Alquiler asequible (ídem, foco joven) | Jóvenes ≤35 años | 3.352 adjudicadas; obras en inicio 2026 |
| Mi Primera Vivienda | Compra con aval público (hasta 100% hipoteca) | Menores de 40-50 años; familias numerosas y monoparentales | Operativo desde 2022; sin datos globales publicados de avales concedidos |
| Plan Alquila | Intermediación en alquiler privado (sin construcción) | Propietarios e inquilinos del mercado libre | Sin datos de cartera activa publicados |
| AVS | Alquiler social público | Familias en situación de vulnerabilidad económica | 25.000 inmuebles gestionados; 2.100 nuevos en construcción |
