Plan de Choque de Vivienda, locales a viviendas, Comunidad de Madrid
- La actuación se ejecutará entre 2026 y 2027, a razón de 36 locales por anualidad, mediante un contrato con una vigencia inicial de dos años prorrogables.
- Los nuevos hogares se sumarán a los ya rehabilitados hasta alcanzar cerca de 150 espacios reconvertidos en municipios como Madrid, Aranjuez, Valdemoro o Alcalá de Henares.
- Por tratarse de locales a pie de calle y sin barreras arquitectónicas, una parte se destinará de forma preferente a personas con discapacidad o movilidad reducida.
06 junio 2026.- La Comunidad de Madrid destinará 7 millones de euros a transformar locales vacíos de titularidad pública en viviendas sociales para familias en situación de vulnerabilidad en distintos municipios de la región. El Consejo de Gobierno ha conocido la adjudicación de este contrato, que tendrá una duración inicial de dos años con posibilidad de prórroga y que se enmarca en el Plan de Choque de Vivienda 2026/2027.
El anuncio cita como municipios de ejemplo Madrid, Aranjuez, Valdemoro y Alcalá de Henares, dentro de un parque que la AVS reparte por 119 municipios. Las direcciones concretas de los 72 locales de este contrato no son públicas, ya que dependen de qué inmuebles del patrimonio cumplen los requisitos y entran en cada anualidad.
La iniciativa permite recuperar para uso residencial espacios comerciales actualmente en desuso pertenecientes al patrimonio de la Agencia de Vivienda Social (AVS), optimizando el aprovechamiento del patrimonio inmobiliario público y ampliando la oferta de hogares asequibles sin necesidad de nuevo suelo.
Una actuación repartida en dos anualidades
El acuerdo contempla la conversión de 72 locales en viviendas sociales: 36 a lo largo de 2026 y otros 36 en 2027. Estas se sumarán a las 41 ya finalizadas y a las 14 que se encuentran en ejecución, lo que permitirá alcanzar cerca de 150 espacios rehabilitados en localidades como Madrid, Aranjuez, Valdemoro o Alcalá de Henares.
La inversión total asciende a 6,9 millones de euros (IVA incluido), de los que la ejecución material de las obras representa la mayor parte, completándose el presupuesto con impuestos y demás gastos asociados al contrato.
Rehabilitación integral y mejora de la habitabilidad
Las actuaciones contemplan la rehabilitación integral de cada inmueble, con la renovación de instalaciones esenciales como fontanería, electricidad, saneamiento y climatización. Asimismo, se reconfigurarán las zonas interiores para adecuarlas a su nuevo uso residencial y garantizar unas condiciones óptimas de habitabilidad.
También se mejorará la accesibilidad y la eficiencia energética de los espacios intervenidos, cumpliendo la normativa vigente y prestando especial atención a las personas con movilidad reducida. La condición de los locales a ras de calle facilita precisamente la eliminación de barreras arquitectónicas, por lo que buena parte de las viviendas resultantes podrá adjudicarse a personas con discapacidad.
Requisitos técnicos de los locales
No todos los locales del patrimonio público son aptos para su transformación. Para ser reconvertible en vivienda, un local debe reunir, entre otras, las siguientes condiciones de habitabilidad:
- Disponer de al menos tres metros de fachada que dé a la vía pública.
- Contar con una superficie mínima de 38 metros cuadrados útiles, que puede reducirse a 25 cuando se proyecta como una única estancia que integra salón, dormitorio y cocina.
- Tener una altura libre mínima de 2,50 metros en las zonas habitables.
- Garantizar ventilación e iluminación natural en todas las piezas habitables.
A quién van dirigidas y cómo se accede
Las viviendas resultantes se integran en el parque público de alquiler de la Agencia de Vivienda Social (AVS) y se adjudican a las familias inscritas en su registro de demandantes, no se ponen a la venta. La renta tiene carácter social y se determina en función de los ingresos de cada unidad familiar.
Para poder optar a una de estas viviendas, con carácter general es necesario:
- Tener unos ingresos familiares anuales no superiores a 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), ponderados según la composición de la unidad familiar.
- No ser titular del pleno dominio ni de un derecho de uso o disfrute sobre otra vivienda.
- Ser mayor de edad o menor emancipado con capacidad legal y acreditar domicilio o empleo en la región.
- No haber resultado adjudicatario de vivienda pública en los diez años anteriores.
El acceso puede tramitarse inscribiéndose, sin plazo, en el procedimiento de especial necesidad, o concurriendo a los sorteos ordinarios que se convoquen. La Agencia valora cada expediente mediante un baremo y, cuando dispone de una vivienda acorde al perfil familiar, ofrece hasta tres adjudicaciones sucesivas. Existe, además, una vía de emergencia social que la Administración activa de oficio en los casos de mayor gravedad.
A qué precio
No son viviendas en venta. La renta es social y se calcula según los ingresos de la unidad familiar, por lo que no hay un precio único. Como orden de magnitud, la familia del primer local transformado paga una mensualidad inferior a 450 euros; otras promociones recientes de alquiler social de la Comunidad se mueven en horquillas distintas (un sorteo de junio de 2026 ofertaba 50 viviendas "desde 700 euros" con garaje y trastero), pero ese stock es diferente al de los locales reconvertidos.
Plazos. El contrato tiene una vigencia inicial de dos años prorrogables, con la conversión repartida entre 2026 y 2027 a razón de 36 locales por anualidad.
Un parque público en ampliación
La Agencia de Vivienda Social gestiona más de 50.000 inmuebles repartidos en 119 municipios de la región, entre ellos cerca de 25.000 viviendas, además de garajes, locales y trasteros. De forma paralela a esta ampliación del parque, la Comunidad de Madrid mantiene un programa continuo de conservación, mantenimiento y rehabilitación orientado a mejorar la calidad, la seguridad y la eficiencia de sus hogares.
La AVS no puede usar todo su patrimonio comercial. La Agencia posee 1.336 locales; partió de la idea de transformar unos 200 vacíos, pero un estudio de viabilidad concluyó que solo 112 reúnen las condiciones para convertirse en vivienda. Conviene tener presente el ritmo real: hasta mayo de 2024 se habían reconvertido 13 locales, y en octubre de 2025 la cifra era de 31 ejecutados y 9 más en obras.
Esta actuación es una de las medidas del Plan de Choque de Vivienda 2026/2027, presentado por la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, en noviembre de 2025, un plan que reúne quince medidas dirigidas a ampliar la oferta de vivienda protegida y de alquiler asequible en la región.
