La Junta vende el suelo para 172 VPO en Azuqueca

viernes, 31 de julio de 2026

GICAMAN licita la parcela VC-12 del Bulevar del Deporte por 4,26 M€ para 172 viviendas protegidas. Las ofertas se admiten hasta el 29 de septiembre.

 

Localización de la parcela destinada a vivienda protegida en Azuqueca de Henares (Google Maps)

La Junta saca a la venta el suelo de la VC-12 para levantar 172 viviendas protegidas en Azuqueca

El precio de salida de la parcela del Bulevar del Deporte asciende a 4,26 millones y las promotoras tienen hasta el 29 de septiembre para pujar. La operación desatasca un proyecto paralizado desde hace más de una década.

Azuqueca de Henares, 31 de julio de 2026.- El Gobierno de Castilla-La Mancha ha dado el pistoletazo de salida a la construcción de vivienda protegida en una de las parcelas más esperadas de Azuqueca de Henares. La empresa pública Gestión de Infraestructuras de Castilla-La Mancha (GICAMAN), adscrita a la Consejería de Fomento, publicó este viernes en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha (DOCM) el anuncio para vender por concurso el suelo de la parcela VC-12, reservado a vivienda colectiva de protección oficial. Sobre él podrán edificarse hasta 172 pisos.

El terreno, identificado en el expediente 2460/2026, se sitúa en el Sector SUR-R6, en el número 4 del Paseo Bulevar del Deporte, y ocupa una superficie de 6.081 metros cuadrados. Queda delimitado por las calles Amaya Valdemoro, Rafa Nadal, el propio Bulevar del Deporte y una zona verde. Su edificabilidad máxima alcanza los 14.543,44 metros cuadrados, techo que hace posible las 172 viviendas previstas.

Precio, plazos y criterios

GICAMAN fija el precio de salida del suelo en 4.265.845,73 euros. Las empresas interesadas pueden presentar sus ofertas de compra hasta las 14:00 horas del próximo 29 de septiembre en la sede de la sociedad pública, en la calle Río Cabriel, 12, de Toledo. El plazo se abrió el mismo 31 de julio.

La adjudicación no se decidirá solo por el mejor precio: se resolverá a favor de la propuesta que resulte «en su conjunto» más ventajosa. Según ha detallado la directora general de Planificación Territorial y Urbanismo y presidenta de GICAMAN, Silvia López, se valorarán la calidad arquitectónica y constructiva de los proyectos, la eficiencia energética, la sostenibilidad, la accesibilidad, la incorporación de sistemas innovadores de construcción y las fórmulas que mejoren la asequibilidad de los pisos para sus futuros propietarios.

Cómo serán las viviendas

El futuro complejo se levantará en cinco alturas —planta baja más cuatro, con un ático retranqueado— distribuidas en bloques abiertos con espacios ajardinados interiores. En cuanto a los tamaños, 106 de las 172 viviendas tendrán menos de 75 metros cuadrados y las 66 restantes superarán esa superficie. El pliego permite modificar el reparto conforme al planeamiento municipal, siempre que se respete el límite máximo de edificabilidad.

Un proyecto atascado desde 2011

La operación desbloquea un compromiso que llevaba años paralizado. El origen se remonta al convenio suscrito entre el Ayuntamiento y la entonces Empresa Regional del Suelo y Vivienda de Castilla-La Mancha —hoy GICAMAN— para promover esas 172 viviendas protegidas. El proyecto quedó encallado porque ninguna de las partes cumplió los plazos: el Consistorio no completó a tiempo la urbanización de la zona y la Junta no abonó las anualidades pendientes.

Para desatascarlo, el Pleno municipal aprobó por unanimidad el pasado 18 de diciembre liquidar aquel convenio. A cambio, GICAMAN se comprometió a sacar la parcela al mercado y, una vez cerrada la venta, a saldar la deuda que mantiene con el Ayuntamiento, cifrada en 1.285.323,26 euros, IVA incluido.

El alcalde de Azuqueca, Miguel Óscar Aparicio, ha valorado el anuncio como «una pieza en el puzle para dar respuesta a un asunto tan importante como es el acceso a la vivienda». El regidor ha subrayado que se va resolviendo «un problema que llevaba enquistado desde el año 2011» y ha recordado que la venta de la parcela es «el primer paso»: después llegarán los requisitos sociales y el resto de trámites.

Parte de un plan regional

La licitación no es un caso aislado. Se enmarca en la estrategia autonómica para movilizar suelo público y ampliar la oferta de vivienda asequible ante la escalada de los precios de compra y de los costes de construcción. De hecho, GICAMAN ha sacado a concurso de forma simultánea tres parcelas públicas en Toledo y Azuqueca de Henares que suman hasta 403 viviendas: 231 de precio tasado promovidas mediante cooperativas en la capital regional y las 172 de protección oficial en régimen de compraventa del municipio azudense.

Ficha de la licitación

  • Expediente: 2460/2026
  • Parcela: VC-12, Sector SUR-R6
  • Ubicación: Paseo Bulevar del Deporte, 4 (Azuqueca de Henares, Guadalajara)
  • Superficie: 6.081 m²
  • Edificabilidad máxima: 14.543,44 m²
  • Viviendas: hasta 172 (colectivas, protección oficial, compraventa)
  • Tipología: cinco alturas (B+4 y ático retranqueado) en bloques abiertos
  • Precio de salida: 4.265.845,73 €
  • Presentación de ofertas: hasta las 14:00 del 29 de septiembre de 2026, en la calle Río Cabriel, 12 (Toledo)
  • Adjudicación: concurso público, oferta más ventajosa en su conjunto
  • Más información: Ficha de la licitación en GICAMAN

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La Crónica del Henares: La Junta vende el suelo para 172 VPO en Azuqueca
La Junta vende el suelo para 172 VPO en Azuqueca
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