Un piso de 60 m² en Alcalá se lleva el 47 % del sueldo neto de un joven de 25 a 34 años; para un camarero, el 57 %. Lo calculamos.
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| Un piso de 60 m² en Alcalá de Henares se lleva el 47 % del sueldo neto medio de un joven de 25 a 34 años, frente al 30 % considerado asequible. | Infografía: La Crónica del Henares, con datos del INE, idealista y el SEPE. |
Alcalá de Henares, 3 de octubre de 2026
Un joven de 25 a 34 años con un sueldo medio tendría que dedicar el 47 % de lo que cobra a alquilar un piso de 60 metros cuadrados en Alcalá de Henares, y el 52 % en Torrejón de Ardoz. Para un camarero o un dependiente, la cuenta sube al 57 % y al 62 %. Son las estimaciones de La Crónica del Henares a partir de los sueldos del INE, actualizados con el IPC, y de los precios de alquiler de septiembre.
A tener en cuenta
- Los especialistas consideran asequible un alquiler que no supera el 30 % de los ingresos. Ningún grupo de jóvenes trabajadores se acerca a ese umbral si quiere vivir solo, ni en el Corredor ni en Madrid.
- Con el sueldo medio de 25 a 34 años, el alquiler asequible sería de unos 540 euros al mes. Un piso de 60 metros en Alcalá se anuncia por unos 852.
- Para quienes trabajan en las ocupaciones más contratadas entre los jóvenes —camareros, dependientes, peones— solo la habitación compartida queda cerca de lo asequible.
- El problema ya no es solo la precariedad: los cálculos parten de sueldos medios, con pagas extra incluidas, y aun así no salen las cuentas.
Cuánto gana un joven
El INE publica cada año el sueldo bruto mensual del empleo principal por edad y por ocupación. El último dato disponible es de 2024: 1.373 € brutos al mes de media entre los 16 y los 24 años y 2.132 € entre los 25 y los 34. Esas cifras ya incluyen las pagas extra, prorrateadas en doce meses.
Como los alquileres que comparamos son de septiembre de 2026, hemos actualizado los sueldos con la inflación de esos dos años: un 8,0 %, resultado de sumar el 3,0 % de septiembre de 2025 y el 4,9 % del dato adelantado de septiembre de 2026. Después hemos descontado las cotizaciones a la Seguridad Social y la retención del IRPF de un trabajador soltero y sin hijos.
| Grupo | Bruto al mes | Neto al mes (12 pagas) | Neto por paga (14 pagas) |
|---|---|---|---|
| De 16 a 24 años | 1.483 € | 1.359 € | 1.165 € |
| De 25 a 34 años | 2.303 € | 1.798 € | 1.542 € |
| Camareros, dependientes y otros servicios* | 1.850 € | 1.504 € | 1.289 € |
| Peones, limpieza y otras ocupaciones elementales* | 1.586 € | 1.410 € | 1.209 € |
* Media de todas las edades: el INE no cruza ocupación y edad, y los jóvenes de estas ocupaciones suelen cobrar menos. Estimación de La Crónica del Henares a partir del INE (2024), actualizada con el IPC a septiembre de 2026.
La edad marca diferencias, pero la ocupación también. Según el último informe del Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE) sobre los menores de 30 años, las ocupaciones más contratadas entre los jóvenes en 2025 fueron camareros (unos 900.000 contratos), vendedores en tiendas (490.000) y peones de la industria (490.000), precisamente las de sueldos más bajos de la tabla.
Cuánto cuesta alquilar
Según idealista, en septiembre el alquiler se pagaba a 14,2 euros el metro cuadrado en Alcalá de Henares, un 9,9 % más que hace un año, y a 15,6 euros en Torrejón de Ardoz, un 13,4 % más. Para un piso de 60 metros, eso supone unos 852 y 936 euros al mes. En toda España, un piso de un dormitorio costaba de media 984 euros en junio, y 1.277 en Madrid capital. Una habitación en piso compartido, 425 euros de media en España y 550 en Madrid.
El cruce: qué parte del sueldo se lleva el alquiler
| Grupo | Habitación España | Habitación Madrid | Piso Alcalá | Piso Torrejón | Piso Madrid capital |
|---|---|---|---|---|---|
| De 16 a 24 años | 31 % | 40 % | 63 % | 69 % | 94 % |
| De 25 a 34 años | 24 % | 31 % | 47 % | 52 % | 71 % |
| Camareros, dependientes y otros servicios* | 28 % | 37 % | 57 % | 62 % | 85 % |
| Peones, limpieza y otras ocupaciones elementales* | 30 % | 39 % | 60 % | 66 % | 91 % |
Porcentaje del sueldo neto mensual (12 pagas). En negrita, cuando el alquiler se lleva la mitad del sueldo o más. Umbral de asequibilidad: 30 %.
Con el sueldo medio de su edad, un joven de 16 a 24 años dedicaría el 63 % de lo que cobra a un piso en Alcalá; uno de 25 a 34 años, el 47 %. En Madrid capital, el piso de un dormitorio se come el 71 % del sueldo medio de 25 a 34 años y prácticamente todo el de los más jóvenes.
Para un camarero o un dependiente con el sueldo medio de su ocupación, alquilar solo en el Corredor supondría entre el 57 % y el 62 % de su sueldo. Incluso la habitación compartida en Madrid, con un 37 %, supera el umbral de lo asequible. Por eso compartir piso ha dejado de ser cosa de estudiantes.
Ni con trabajo estable
El estudio de Diego Cagigas Castro e Iker Beraza Pérez, técnicos comerciales y economistas del Estado, publicado este año en la revista Información Comercial Española, calcula que en 2024 había unos 436.000 jóvenes con empleo a jornada completa que no habían podido independizarse por el precio de la vivienda. Entre los jóvenes con trabajo estable, la emancipación cayó del 67 % en 2014 al 54 % en 2024, mientras sus sueldos netos subían un 30 % y los alquileres anunciados, un 82 %.
El Consejo de la Juventud de España llega a la misma conclusión por otra vía: en su Observatorio de Emancipación, publicado en mayo, el alquiler medio equivale al 98,7 % del sueldo medio de una persona joven.
Cómo hemos hecho las cuentas
Actualización: hemos aplicado la inflación de septiembre de 2024 a septiembre de 2026 (3,0 % y 4,9 %, este último dato adelantado del INE), un 8,0 % acumulado. Es una hipótesis: supone que los sueldos han crecido igual que los precios.
Neto: hemos descontado un 6,48 % de cotizaciones a la Seguridad Social y el IRPF con la escala general, para una persona soltera, sin hijos y sin deducciones autonómicas. Cada caso real puede variar.
Alquileres: precios de oferta de idealista (septiembre de 2026 para Alcalá y Torrejón; junio de 2026 para pisos de un dormitorio y habitaciones). Los precios de los contratos firmados suelen ser algo más bajos que los anunciados.
¿Por qué el 30 %?
Qué viene ahora
El INE publicará en los próximos meses los sueldos de 2025, que permitirán afinar estas cuentas sin recurrir a la actualización por el IPC. El Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) prepara además, con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, un barómetro de vivienda con 6.000 entrevistas, cuyo trabajo de campo termina en noviembre. Mientras, el Sindicato de Inquilinas, que esta semana ha llevado sus protestas a la Puerta del Sol y al Congreso, ha llamado a una huelga general por la vivienda.
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Fuentes consultadas
- INE: Decil de salarios del empleo principal. Encuesta de Población Activa. Año 2024 (salarios por edad y ocupación; nota metodológica sobre las pagas extraordinarias).
- INE: Indicador adelantado del IPC, septiembre de 2026 y serie del IPC (tasa anual de septiembre de 2025).
- idealista: precios del alquiler en Alcalá de Henares y Torrejón de Ardoz (septiembre de 2026); pisos de un dormitorio y habitaciones (junio de 2026, según Merca2).
- Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE), Observatorio de las Ocupaciones: Informe del Mercado de Trabajo de los Jóvenes menores de 30 años. Estatal. Datos 2025 (marzo de 2026).
- Cagigas Castro, D. y Beraza Pérez, I.: «El déficit de vivienda de emancipación: cuantificación y caracterización de la demanda joven de vivienda (2014-2024)», Información Comercial Española, n.º 942 (2026).
- Consejo de la Juventud de España: Observatorio de Emancipación (mayo de 2026).
- Cálculos de La Crónica del Henares (actualización por IPC, sueldo neto y porcentajes).
