Hipotecas de agosto: préstamo récord de 181.285 euros

La hipoteca media marca récord en agosto: 181.285 € al 3,08 % y 26 años, unos 845 € al mes. España firma un 2,3 % más y Madrid, un 5,8 % menos.

La hipoteca media sobre vivienda llegó en agosto a 181.285 €, récord de la serie, con 33.841 firmas (+2,3 %). Madrid, con 274.839 €, duplica a Castilla-La Mancha. | Infografía: La Crónica del Henares, con datos del INE.

 

Madrid, 26 de octubre de 2026

Quien firmó hipoteca en agosto pidió de media 181.285 euros, récord de la serie del INE, al 3,08 % y a 26 años: unos 845 euros al mes. En España hubo un 2,3 % más de firmas; en Madrid, un 5,8 % menos.

Préstamo, cuota y plazo

• 181.285 € de préstamo medio, un 7,7 % más que hace un año y casi 36.000 € más que en agosto de 2022.
• Interés medio del 3,08 %, el más alto desde enero de 2025; el plazo se alarga a 26 años.
• En Madrid el préstamo medio es de 274.839 €, el doble que en Castilla-La Mancha, donde las firmas suben un 9,3 %.

El mejor agosto en cuatro años

Los registros de la propiedad inscribieron en agosto 33.841 hipotecas sobre viviendas, según la Estadística de Hipotecas que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó este lunes. Es un 2,3 % más que en agosto de 2025 y la mejor cifra para ese mes desde 2022, cuando se llegó a 36.721. La firma retoma así las subidas después del retroceso del 3,5 % de julio.

Respecto a julio, las operaciones cayeron un 22 %. Es la caída habitual del verano: agosto es siempre uno de los meses flojos de la serie, porque notarías, bancos y compradores se van de vacaciones. Entre enero y agosto el número de hipotecas acumula una subida del 5,1 %, con un 15,2 % más de capital prestado.

Conviene leer el dato con su retraso a cuestas. El INE cuenta inscripciones en el registro, y muchas de esas hipotecas se firmaron ante notario semanas antes. Lo que retrata agosto es, en buena parte, el mercado de primavera y comienzos del verano.

181.285 euros: cada vez se pide más

El importe medio subió un 0,3 % sobre julio y un 7,7 % sobre agosto de 2025 hasta marcar un nuevo máximo histórico. El capital total prestado para comprar vivienda superó los 6.134 millones de euros, un 10,2 % más. Que el dinero crezca más deprisa que el número de operaciones significa que cada comprador necesita más préstamo, en paralelo a la subida del precio de la vivienda.

La comparación con 2022 da la medida: aquel agosto la hipoteca media era de 145.287 euros. Cuatro años después, el mismo comprador medio se endeuda un 25 % más.

Con el interés y el plazo medios de agosto, el préstamo de 181.285 euros supone una cuota aproximada de 845 euros al mes durante 26 años, y algo más de 82.000 euros en intereses a lo largo de la vida del préstamo. Es un cálculo de la redacción con el sistema de amortización francés, el habitual en España, y sin seguros ni comisiones.

Ocho de cada diez hipotecas, sobre una vivienda

En agosto se hipotecaron en total 42.991 fincas por 8.717 millones de euros, a una media de 202.766 euros, según la tabla por comunidades del INE. Casi todas, 42.293, eran urbanas; las rústicas se quedaron en 698, el 1,6 %.

Dentro de las urbanas, el 80 % fueron viviendas (33.841). El 18,9 % correspondió a otros inmuebles urbanos, como locales, oficinas, naves o garajes, con un préstamo medio más alto, de unos 234.900 euros. Esos otros inmuebles bajaron un 8,7 % respecto a agosto de 2025. Los solares apenas sumaron 477 operaciones, el 1,1 %, aunque son 193 más que hace un año.

El variable sale más barato, y aun así gana el fijo

El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas subió al 3,08 %, un 7,1 % más que hace un año. Es el nivel más alto desde enero de 2025 y el segundo mes seguido por encima del 3 %, después del 3,01 % de julio. Si se miran todas las fincas, no solo las viviendas, el interés inicial llegó al 3,38 %, el más alto desde diciembre de 2024 y la tercera subida mensual consecutiva, según la serie del INE.

El 64,1 % de las hipotecas se firmó a tipo fijo, frente al 59,4 % de agosto de 2025. El dato tiene su miga: en viviendas, el interés de partida del variable (2,95 %) quedó por debajo del fijo (3,16 %), lo contrario que en junio. Los compradores prefieren pagar algo más a cambio de saber qué cuota tendrán dentro de diez años. El INE incluye en el variable las hipotecas mixtas, que arrancan con unos años a tipo fijo.

Madrid baja; Castilla-La Mancha sube

La subida nacional esconde un mapa partido: diez de las diecisiete comunidades firmaron menos hipotecas que en agosto de 2025, según las tablas del INE. Crecieron sobre todo Extremadura (41,8 %), Navarra (23,2 %) y la Comunidad Valenciana (11,8 %), además de las ciudades autónomas, con bases muy pequeñas. Las mayores caídas fueron las de La Rioja (−27,7 %), Baleares (−21,8 %) y la Comunidad de Madrid (−5,8 %).

En la región se constituyeron 4.236 hipotecas sobre viviendas, el 12,5 % del total nacional, por 1.164 millones de euros, un 3,7 % menos de capital. Ese dinero supone casi uno de cada cinco euros prestados en España para vivienda. El préstamo medio madrileño llega a 274.839 euros, aunque solo sube un 2,2 % en un año, frente al 7,7 % nacional. Aun así es un 52 % más que la media española y el segundo más alto del país, solo por detrás de Baleares (366.499). Con el interés y el plazo medios nacionales, supondría una cuota cercana a 1.280 euros al mes.

Otro dato de la región: en agosto se cancelaron en Madrid 4.466 hipotecas sobre viviendas, 230 más de las que se constituyeron. De las 5.133 hipotecas sobre fincas urbanas, 4.236 fueron viviendas, 40 solares y 857 otro tipo de inmuebles, casi la mitad que en agosto de 2025 (1.566).

Al otro lado del límite provincial, Castilla-La Mancha, donde están Guadalajara, Azuqueca, Alovera o Cabanillas, sumó 1.549 hipotecas sobre viviendas, un 9,3 % más que hace un año y por encima de la media española. Allí el préstamo medio se queda en 132.610 euros, unos 142.000 menos que en Madrid, pero sube un 12,9 % en un año, y el capital prestado, un 23,4 %. Del total de 2.029 fincas hipotecadas en la comunidad, por 309 millones de euros, 1.990 eran urbanas: 1.549 viviendas, 32 solares y 409 de otro tipo. El préstamo medio más bajo de España es el de Extremadura (104.471 euros).

Más cambios de titular en hipotecas ya firmadas

Las hipotecas que cambiaron sus condiciones sumaron 8.909, un 10,7 % más que hace un año, y el 84 % de esos cambios afectó al tipo de interés. Las novaciones, que se pactan con el mismo banco, bajaron un 18,8 %, y los cambios de entidad (subrogación al acreedor), un 2,7 %. Lo que se disparó fue la subrogación al deudor, un 95 %: el caso del comprador que se queda con la hipoteca que ya tenía la vivienda, un caso típico es la vivienda nueva que el promotor ya tenía hipotecada.

Ese mismo día, el INE publicó también que se inscribieron 49.319 compraventas de viviendas, un 3,4 % más. A grandes rasgos, en agosto se inscribieron unas 69 hipotecas por cada 100 compraventas, aunque son dos estadísticas distintas y una hipoteca no siempre corresponde a una compra del mismo mes. La estadística de hipotecas no distingue entre vivienda nueva y usada: ese desglose solo aparece en la de compraventas, donde la nueva creció un 4,9 % y la usada, un 3 %.

Agosto en cifras

Hipotecas sobre viviendas (España)	33.841 (+2,3 %)
Importe medio	181.285 € (+7,7 %)
Capital prestado	6.134 M€ (+10,2 %)
Interés medio / plazo	3,08 % / 26 años
Tipo fijo / variable	64,1 % (3,16 %) / 35,9 % (2,95 %)
Viviendas sobre fincas urbanas	80,0 %
Comunidad de Madrid	4.236 (−5,8 %) · 274.839 €
Castilla-La Mancha	1.549 (+9,3 %) · 132.610 €

Septiembre, a finales de noviembre

El INE publicará previsiblemente los datos de septiembre a finales de noviembre. Será la prueba de si el repunte de agosto aguanta con el interés en máximos desde enero de 2025.

Lo que queda por saber

• ¿Cuántas hipotecas se firman en los municipios del Corredor del Henares? La estadística del INE llega a comunidad y provincia; el desglose por municipio correspondería al Colegio de Registradores, que publica su propia estadística registral.
• ¿Cuántas de las hipotecas madrileñas de agosto se apoyaron en el aval público de la Comunidad para jóvenes? Pregunta para la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, que no ofrece en estos datos el peso de su programa Mi Primera Vivienda.
• ¿Qué parte de las hipotecas «variables» son en realidad mixtas? El INE las agrupa en la misma categoría, lo que impide saber cuántos compradores asumen de verdad el riesgo del euríbor desde el primer año.

Más en La Crónica del Henares: Vivienda · Economía · Comunidad de Madrid · Guadalajara

Fuentes consultadas

• INE, Estadística de Hipotecas, últimos datos (agosto de 2026, provisionales), publicada el 26 de octubre de 2026.
• INE, tabla 24457: tipo de interés medio al inicio de las hipotecas constituidas (total de fincas), serie hasta agosto de 2026.
• INE, serie HPT34618, viviendas: número de hipotecas (agosto de 2025 a agosto de 2026, consultada el 26 de octubre de 2026) y nota de agosto de 2022.
• INE, tabla 13896 con agosto de 2026 y agosto de 2025: variaciones anuales por comunidad (cálculo propio a partir de los datos del INE).
• EFE (vía Infobae) y Europa Press (vía El Debate, Última Hora e infoCLM): despiece de la nota del INE, cancelaciones y cambios registrales por comunidad, 26 de octubre de 2026.
• idealista/news y elEconomista: compraventas de viviendas de agosto (INE), 26 de octubre de 2026.
• Cálculos de cuota, préstamos medios por comunidad, porcentajes y comparaciones: elaboración propia de La Crónica del Henares con datos del INE.