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La compraventa de viviendas crece un 5% en septiembre y roza las 60.000 operaciones
El precio medio del metro cuadrado marca un nuevo récord histórico al situarse en los 1.940 euros, un 6,3% más que en el mismo mes del año anterior, según los datos del Consejo General del Notariado.
27 noviembre 2025.- El mercado residencial español ha dejado atrás la ralentización estival mostrando un renovado dinamismo en el inicio del otoño. Según la estadística publicada hoy por el Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas aumentó un 5% interanual en septiembre, alcanzando un volumen total de 58.845 operaciones.
Este repunte rompe con la tendencia de los dos meses previos y confirma la resiliencia de la demanda inmobiliaria. Junto al aumento en el número de transacciones, el informe destaca un comportamiento alcista en los precios y una fuerte reactivación del crédito hipotecario.
Precios al alza y tipos de vivienda
El valor de los inmuebles continúa su senda ascendente. En septiembre, el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.940 euros, lo que supone un incremento del 6,3% interanual. Este dato representa un máximo en la serie histórica de los notarios desde 2007.
Por tipología, los pisos registraron un encarecimiento superior al de las viviendas unifamiliares:
Pisos: El precio medio alcanzó los 2.230 €/m², un aumento del 7,8%.
Unifamiliares: Se situaron en 1.466 €/m², con un crecimiento del 5,4%.
Reactivación del mercado hipotecario
Uno de los indicadores más positivos del mes ha sido el comportamiento de la financiación. La firma de nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda creció un 11,4% interanual, sumando un total de 29.614 operaciones. Además, la cuantía promedio de estos préstamos ascendió a 183.118 euros, un 15,2% más que en septiembre de 2024.
Este dato refleja que el 50,3% de las compraventas realizadas en septiembre requirieron financiación hipotecaria, cubriendo el préstamo, de media, el 72,5% del valor del inmueble.
Un mercado a dos velocidades por CCAA
Aunque la tendencia nacional es positiva, el análisis territorial muestra disparidades significativas. La compraventa de viviendas creció en 13 comunidades autónomas, lideradas por:
Castilla y León: +21,4%
La Rioja: +21,2%
Región de Murcia: +18,5%
En el extremo opuesto, cuatro autonomías registraron descensos en el volumen de operaciones:
Cantabria: -5,6%
Comunidad de Madrid: -5,4%
Canarias: -3,2%
Navarra: -1%
En cuanto a los precios, destacan las fuertes subidas en La Rioja (+32,4%), Cantabria (+22,6%) y Canarias (+22%), mientras que Madrid experimentó un alza del 10,1% pese a la caída en el número de ventas.
Análisis Comparativo: INE vs. Notarios (Datos Septiembre 2025)
Aunque ambas estadísticas miden el mismo fenómeno (la compraventa de viviendas), sus cifras difieren debido al momento en que capturan el dato.
1. Tabla de datos clave
| Indicador | INE (Registradores) | Notarios (Consejo General) |
| Fecha de publicación | 18 de noviembre de 2025 | 27 de noviembre de 2025 |
| Volumen de operaciones | 63.794 | 58.845 |
| Variación interanual | +3,8% | +5,0% |
| Fuente del dato | Registros de la Propiedad | Escrituras públicas firmadas ante notario |
| Momento de la captura | Registro de la escritura (diferido) | Firma de la escritura (tiempo real) |
2. Explicación de la divergencia (El "Decalaje Temporal")
La diferencia principal entre ambas cifras (casi 5.000 viviendas de diferencia en el volumen total) no es un error, sino una cuestión metodológica:
Los Notarios (Adelantados): Sus datos son coincidentes. Contabilizan la operación el mismo día que se firma la escritura pública de compraventa. Por tanto, el dato de hoy refleja fielmente la actividad real del mercado en septiembre.
El INE (Retardados): Sus datos provienen de los Registradores de la Propiedad. Una vivienda puede firmarse ante notario en julio o agosto, pero no inscribirse en el Registro hasta septiembre debido a los trámites burocráticos. Conclusión técnica: El dato del INE de "septiembre" en realidad está recogiendo muchas ventas firmadas en julio y agosto (meses tradicionalmente más fuertes o con cierres de operaciones antes de vacaciones), lo que explica por qué su cifra absoluta (63.794) es superior a la de los notarios (58.845), que refleja un mes de septiembre puro (arranque post-vacacional).
3. Tendencia de Precios (Divergencia habitual)
Notarios: Publican precio por metro cuadrado real de la transacción (1.940 €/m² en septiembre).
INE: Utiliza una metodología distinta (Índice de Precios de Vivienda - IPV) basada en bases de datos notariales pero con ajustes de calidad y periodicidad trimestral, por lo que no suelen ofrecer un precio absoluto mensual comparable en esta nota de prensa específica.
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