Plan de Choque de Vivienda, vivienda protegida, vivienda asequible, Comunidad de Madrid
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| La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, hoy, en la presentación del Plan de Choque de Vivienda 2026/2027 |
05 noviembre 2025.- La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha presentado en la Real Casa de Correos el Plan de Choque de Vivienda 2026/2027, que incluye 15 nuevas medidas y la Ley de Medidas Urgentes para Vivienda Protegida con el objetivo de crear más de 15.000 nuevos hogares a precio asequible en los próximos cuatro años.
La iniciativa busca abaratar los costes de construcción y aumentar la ocupación residencial del suelo en la región.
Medidas para aumentar la oferta y agilizar trámites
El Gobierno regional impulsará la creación de vivienda protegida a través de diversas medidas:
Incremento de Densidad y Edificabilidad: Se autorizará un incremento del 20% en la densidad (número de casas por parcela) y un 10% en la edificabilidad, para optimizar el uso del suelo y aumentar la oferta sin ocupar más terreno
. Esto se podrá realizar sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico, lo que agilizará los trámites . Uso de Suelo Dotacional Privado: Se facilitará la construcción de vivienda protegida en suelos dotacionales de titularidad privada
. Cambio de Uso: Se ampliará la posibilidad de transformar inmuebles de oficinas y hospedaje en residenciales
. Reducción de Costes: Se fijará una única plaza de garaje por piso en vivienda protegida, frente a la obligación actual de una y media, para reducir los costes de construcción
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Impulso a los Planes de Vivienda y Ayudas
El Plan de Choque refuerza programas existentes y crea nuevos órganos de gestión:
Plan Vive: Se aumentará la oferta total del Plan Vive, que alcanzará las 14.000 casas distribuidas en más de veinte municipios
. El plan consolida el liderazgo de la Comunidad de Madrid, que concentra el 53% de toda la construcción con algún tipo de protección que se realiza en España, fomentando la colaboración público-privada . Plan Vive Solución Joven: Se ampliará con 1.000 hogares adicionales en Madrid, Alcalá de Henares y Villanueva de la Cañada, sumando un total de 5.500 destinados a facilitar la emancipación de menores de 35 años
. Programa 'Mi Primera Vivienda': Se amplía el límite de edad de 40 a 50 años para acceder a esta línea de avales de 25 millones de euros. El programa busca facilitar el acceso a una hipoteca a personas solventes sin el ahorro inicial (20% del valor de la vivienda) y se ampliará a promociones de obra nueva, tras haberse dirigido únicamente a la compra de vivienda usada
. Más de 5.000 familias ya han podido optar a una hipoteca gracias a esta medida . Dirección General de Ayudas y Acceso a la Vivienda: Se ha aprobado la creación de una nueva Dirección General adscrita a la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, dedicada a mejorar la atención ciudadana, agilizar trámites y asesorar en la tramitación de ayudas
. Plan Alquila y Convivencia: Se reforzarán los incentivos del Plan Alquila para animar a propietarios a poner pisos fuera de mercado en régimen de alquiler
. También se creará el Plan Comparte Intergeneracional, un programa de convivencia entre mayores y jóvenes . Agencia de Vivienda Social (AVS): La AVS dispondrá de 500 nuevos hogares destinados a familias vulnerables, alcanzando un total de 2.100
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Novedades en el ámbito urbanístico
Para impulsar la movilización de suelo y la seguridad jurídica, se ha iniciado la tramitación de la nueva normativa urbanística:
Ley LIDER: Se ha iniciado la tramitación del anteproyecto de la nueva Ley del Suelo y Ordenación del Territorio, que se denominará LIDER (Ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región)
. Su finalidad es desbloquear proyectos y ofrecer mayor seguridad jurídica a inversores, promotores y ayuntamientos . Aceleradora Urbanística: Se avanza en la creación de este instrumento para ayudar a los municipios a movilizar suelo, agilizar licencias y reducir notablemente los plazos administrativos
. Consorcio Urbanístico en Leganés: Se ha destacado el primer Consorcio Urbanístico público-privado de la Vivienda, ubicado en Leganés, que posibilitará la construcción de 4.300 casas
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Además, se ha recordado la Ley de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida, aprobada en julio de 2024, que permite la conversión de parcelas o edificios de oficinas a hogares protegidos en régimen de alquiler. Desde su aplicación, 170 de los 179 municipios madrileños (un 95%) han decidido aplicar la normativa
Análisis y discusión
El plan introduce elementos con potencial para mejorar el problema de acceso, centrándose en aumentar la oferta y reducir la burocracia/costes:
| Tipo de Medida | Detalle de la Novedad | Potencial Impacto |
| Urbanismo y Oferta | Incremento de Densidad (20%) y Edificabilidad (10%) | Permite construir más viviendas en la misma parcela sin ocupar más suelo y sin modificar el planeamiento, lo que agiliza el proceso. Esto aumenta directamente el stock potencial de vivienda. |
| Costes de Construcción | Fijación de una única plaza de garaje por piso en vivienda protegida. | Reduce los costes de construcción para los promotores de vivienda protegida, lo que podría traducirse en precios finales más asequibles. |
| Regulación y Burocracia | Tramitación de la Ley del Suelo LIDER (Ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región). | Su objetivo es desbloquear proyectos y ofrecer mayor seguridad jurídica a inversores y ayuntamientos. |
| Gestión | Creación de la Aceleradora Urbanística | Diseñada para ayudar a los municipios a movilizar suelo y agilizar licencias, reduciendo notablemente los plazos administrativos. |
| Atención Ciudadana | Creación de la Dirección General de Ayudas y Acceso a la Vivienda | Buscando agilizar trámites, asesorar y ofrecer acompañamiento directo a los ciudadanos en materia de ayudas y acceso |
Conclusión
El plan no es simplemente "más de lo mismo", ya que introduce cambios normativos significativos (aumento de densidad/edificabilidad, Ley LIDER, Aceleradora Urbanística) que abordan directamente los obstáculos de burocracia y limitación de suelo en las capitales
La clave del éxito radicará en la velocidad y la eficacia con la que se tramiten e implementen la Ley de Medidas Urgentes, la Ley LIDER y, especialmente, la Aceleradora Urbanística. Si estas herramientas logran movilizar suelo y reducir drásticamente los plazos para la obtención de licencias (actualmente uno de los mayores cuellos de botella), el aumento en la oferta de vivienda protegida (15.000 hogares nuevos) y la mayor capacidad de construcción por parcela podrían efectivamente mejorar el problema de acceso a una vivienda asequible
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